O mercado de São João Climaco em dados reais
São João Climaco concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 9,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es das Lagrimas, Rua Tito Oliani, Rua São João Climaco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São João Climaco
O preço mediano por m² em São João Climaco é R$ 2.932/m², calculado sobre 980 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João Climaco
Um apartamento em São João Climaco tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.932/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João Climaco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João Climaco caiu 9,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 267.648 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João Climaco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 261.000 | 12 |
| mai/2025 | R$ 280.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 312.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 265.199 | 283 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 155 |
| nov/2025 | R$ 264.647 | 106 |
| dez/2025 | R$ 292.578 | 49 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 39 |
| fev/2026 | R$ 291.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 293.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 293.750 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.648), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Climaco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Climaco fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 461.102, sobre 4.206 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 461.102
- Total de transações
- 4.206
- No último ano
- 721 ▼ 9.3%
Que tipos de imóvel predominam em São João Climaco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em São João Climaco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 310.000 |
| 24/04/2026 | Es das Lagrimas, 472 | — | R$ 370.000 |
| 24/04/2026 | Rua Ramon Zaragoza, 59 | 123 m² | R$ 180.000 |
| 22/04/2026 | Rua Boiçununga, 265 | 60 m² | R$ 200.909 |
| 22/04/2026 | Es das Lagrimas, 472 | — | R$ 370.000 |
| 20/04/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 83 m² | R$ 325.000 |
| 20/04/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 83 m² | R$ 330.000 |
| 20/04/2026 | Es das Lagrimas, 2789 | 78 m² | R$ 320.000 |
| 17/04/2026 | Rua Bogaert, 64 | — | R$ 289.927 |
| 17/04/2026 | Rua Bogaert, 64 | — | R$ 258.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São João Climaco?
185 ruas
As vias com mais endereços em São João Climaco são Es das Lagrimas (360), Rua Tito Oliani (140), Rua São João Climaco (102).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 185.
Ruas mais caras de São João Climaco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alberto I | R$ 1.640.000 | 5 |
| Rua Pexorim | R$ 425.970 | 6 |
| Rua Izonzo | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Barbinos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Pierre Mazeline | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Mercedes Salano Castineiras | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Caripurá | R$ 335.000 | 24 |
| Rua Marino Navarro | R$ 315.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São João Climaco: R$ 195.000).
São João Climaco é caro comparado a São Paulo?
São João Climaco é o 462º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Climaco |
|---|---|---|
| São João Climaco (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +2% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | -0% |
Como é morar em São João Climaco?
São João Climaco é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João Climaco
Quanto custa um imóvel em São João Climaco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Climaco é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 267.648. Os 5% mais caros passam de R$ 461.102. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São João Climaco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São João Climaco, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 219.134, contra R$ 220.000 em São João Climaco.
Vale a pena morar ou investir em São João Climaco?
São João Climaco é o 462º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 461.102), 721 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.