O mercado de Santo Antônio em dados reais
Santo Antônio concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Xavantes, Rua Aldo Moro, Rua José Rodrigues da Silva.
Preço do m² em Santo Antônio
O preço mediano por m² em Santo Antônio é R$ 3.737/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Antônio
Um apartamento em Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 314.369 (base ITBI) e mediana de R$ 3.737/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.756 (amostra pequena de 44 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santo Antônio subiu ou caiu?
Em Santo Antônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 545.766, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.500.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 485.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 48.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 19.210.433 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 405.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.335.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 221.612 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.766), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Antônio fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.928.000, sobre 224 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.928.000
- Total de transações
- 224
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Doutor Mario Freire, 111 | 321 m² | R$ 2.500.000 |
| 05/08/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 485.000 |
| 21/07/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 48.000 |
| 18/06/2026 | Rua Deocleciano de Oliveira Filho | — | R$ 130.000 |
| 15/06/2026 | Rua Laura Schmeil, 227 | 98 m² | R$ 90.000 |
| 11/05/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 570.000 |
| 10/03/2026 | Rua Mantiqueira, 176 | 220 m² | R$ 950.000 |
| 28/01/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 550.000 |
| 26/12/2025 | Rua Espanha, 312 | 686 m² | R$ 37.875.100 |
| 27/11/2025 | Avenida Alberto Vicente Cardoso, 600 | 180 m² | R$ 405.000 |
Ruas mais caras de Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Xavantes | R$ 800.000 | 25 |
| Rua Doutor Mario Freire | R$ 740.000 | 6 |
| Avenida Atlantica | R$ 381.174 | 7 |
| Rua Mantiqueira | R$ 255.000 | 60 |
| Rua Aldo Moro | R$ 236.000 | 5 |
| Rua José Rodrigues da Silva | R$ 170.000 | 17 |
| Rua Laura Schmeil | R$ 121.500 | 18 |
| Rua Deocleciano de Oliveira Filho | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Antônio: R$ 314.369).
Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Santo Antônio é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Antônio |
|---|---|---|
| Santo Antônio (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Santo Antônio?
Santo Antônio é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Santo Antônio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Antônio é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 314.369. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 545.766. Os 5% mais caros passam de R$ 2.928.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santo Antônio?
Santo Antônio é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 2.928.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.099 imóveis à venda em Santo Antônio no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
