O mercado de Santa Rita em dados reais
Santa Rita apresenta 30% dos imóveis em casas, com o ano de 1988 como referência típica. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 580.000, montante que sofreu uma queda de 67,8% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua São Roque, Rua José de Siqueira e Rua Cantidiano Guimarães. O registro mais recente disponível é de 19 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Jacques Felix, 601, negociado por R$ 599.000 com 47 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Rita
O preço mediano por m² em Santa Rita é R$ 9.728/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Rita
Um apartamento em Santa Rita tem mediana de venda de R$ 768.480 (base ITBI) e mediana de R$ 9.728/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Rita caiu 67,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 578.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Rita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 580.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 578.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Rita fica abaixo de R$ 580.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.302.000, sobre 190 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 580.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.302.000
- Total de transações
- 190
- No último ano
- 6 ▼ 67.8%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Santa Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Jacques Felix, 601 | 47 m² | R$ 599.000 |
| 13/02/2026 | Rua São Roque, 511 | 90 m² | R$ 580.000 |
| 05/12/2025 | Rua São Roque, 249 | 79 m² | R$ 350.000 |
| 26/11/2025 | Rua Cantidiano Guimarães, 138 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 07/10/2025 | Rua Jacques Felix, 601 | 47 m² | R$ 680.000 |
| 04/07/2025 | Rua Jacques Felix, 586 | 252 m² | R$ 3.500.000 |
| 17/01/2025 | Rua Jacques Felix, 616 | 150 m² | R$ 1.800.000 |
| 25/07/2024 | Rua Jacques Felix, 601 | 79 m² | R$ 768.480 |
| 15/07/2024 | Rua Jacques Felix, 601 | 195 m² | R$ 1.700.000 |
| 15/07/2024 | Rua Jacques Felix, 601 | 55 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Rita?
31 ruas
As vias com mais endereços em Santa Rita são Rua São Roque (68), Rua José de Siqueira (22), Rua Cantidiano Guimarães (18).
Ruas mais caras de Santa Rita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacques Felix | R$ 707.280 | 144 |
| Rua São Roque | R$ 184.000 | 14 |
| Rua José de Siqueira | R$ 134.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Rita: R$ 768.480).
Santa Rita é caro comparado a São Paulo?
Santa Rita é o 33º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 580.000) está 222% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Rita |
|---|---|---|
| Santa Rita (este bairro) | R$ 580.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -18% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -20% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -21% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -22% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -25% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -29% |
Como é morar em Santa Rita?
Santa Rita caracteriza-se por um perfil residencial onde as casas representam 30% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção o de 1988. O levantamento contempla 462 imóveis nos registros públicos de IPTU, sendo 140 casas e 83 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 148 m² de área construída por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Rita
Quanto custa um imóvel em Santa Rita, São Paulo?
Em Santa Rita, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 580.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos alcança R$ 768.480. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 578.750, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 3.302.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de julho de 2024, que atingiu o pico de 4 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Santa Rita é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Santa Rita, a comparação com Vila Madalena revela que este último apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 410.950 frente aos R$ 580.000 apurados em Santa Rita.
Vale a pena morar ou investir em Santa Rita?
Santa Rita ocupa a 33º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 580.000, com o teto P95 atingindo R$ 3.302.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano e o preço apresentou queda de 67,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 462 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para balizar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.