O mercado de Sacomã em dados reais
Sacomã concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000, com alta de 26,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alencar Araripe, Rua Marq Marica, Rua Solemar.
Preço do m² em Sacomã
O preço mediano por m² em Sacomã é R$ 3.204/m², calculado sobre 1.162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sacomã
Um apartamento em Sacomã tem mediana de venda de R$ 273.566 (base ITBI) e mediana de R$ 3.204/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sacomã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sacomã subiu ou caiu?
Em Sacomã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 377.973, 26,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 139 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 490.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 329.500 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 512.500 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 445.500 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 271.345 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 512.500 | 18 |
| março de 2026 | R$ 431.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 290.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 331.022 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 330.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 345.000 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 345.000 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 272.000 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 277.000 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 244.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 354.400 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 27 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 23 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 315.000 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 39 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 377.973), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sacomã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sacomã fica abaixo de R$ 258.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 3.446 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 3.446
- No último ano
- 139 ▲ 26,0%
Que tipos de imóvel predominam em Sacomã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Sacomã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Virginópolis, 107 | 102 m² | R$ 490.000 |
| 25/09/2026 | Rua Araújo Gondim, 70 | 200 m² | R$ 750.000 |
| 22/09/2026 | Rua Alencar Araripe, 889 | 256 m² | R$ 856.000 |
| 22/09/2026 | Rodovia Anchieta, 690 | 617 m² | R$ 40.827 |
| 16/09/2026 | Rua Araújo Gondim, 55 | 72 m² | R$ 277.500 |
| 11/09/2026 | Rua Virginópolis, 107 | 25 m² | R$ 90.000 |
| 28/08/2026 | Rua Salvador Pedroso, 255 | 94 m² | R$ 455.000 |
| 28/08/2026 | Rua Arroio Grande, 517 | 119 m² | R$ 358.809 |
| 24/08/2026 | Rua Izonzo, 714 | 86 m² | R$ 210.000 |
| 24/08/2026 | Rua Alencar Araripe, 1542 | 96 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Sacomã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clemente Pereira | R$ 576.450 | 49 |
| Rua Marques de Marica | R$ 415.000 | 7 |
| Rua Virginópolis | R$ 410.000 | 177 |
| Rua Coronel Silva Castro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Salvador Pires de Lima | R$ 386.446 | 162 |
| Rua Arroio Grande | R$ 369.441 | 204 |
| Rua Salvador Pedroso | R$ 349.250 | 134 |
| Rua Julia Cortines | R$ 320.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sacomã: R$ 273.566).
Sacomã é caro comparado a São Paulo?
Sacomã é o 315º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.000) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sacomã |
|---|---|---|
| Sacomã (este bairro) | R$ 258.000 | — |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | +0% |
| Socorro | R$ 254.886 | -1% |
Como é morar em Sacomã?
Sacomã é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sacomã
Quanto custa um imóvel em Sacomã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sacomã é R$ 258.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 273.566. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 377.973. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Sacomã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sacomã, Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 254.886, contra R$ 258.000 em Sacomã.
Vale a pena morar ou investir em Sacomã?
Sacomã é o 315º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 258.000 (teto P95 em R$ 550.000), 139 negócios no último ano (liquidez) e alta de 26,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
