O mercado de Ponte Rasa em dados reais
Ponte Rasa concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000, com queda de 14,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Arquiteto Francisco Beck, Rua Ponte Rasa, Rua das Bromelias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Ponte Rasa é R$ 2.714/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponte Rasa
Um apartamento em Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 237.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.714/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ponte Rasa caiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ponte Rasa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 180.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 210.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 345.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 216.333 | 5 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.464, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponte Rasa fica abaixo de R$ 188.464; os 5% mais caros passam de R$ 528.368, sobre 462 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.464
- Top 5% (P95)
- R$ 528.368
- Total de transações
- 462
- No último ano
- 26 ▼ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 7 | 60 m² | R$ 465.000 |
| 20/02/2026 | Rua Ana Luisa de Sousa, 256 | 90 m² | R$ 355.000 |
| 05/02/2026 | Rua Antônio Olímpio, 992 | — | R$ 268.920 |
| 28/01/2026 | Rua Arquiteto Francisco Beck, 114 | 105 m² | R$ 400.000 |
| 08/01/2026 | Rua Rosa Carlos da Costa, 219 | 102 m² | R$ 300.000 |
| 19/12/2025 | Rua Pde Tiago Alberione, 183 | 128 m² | R$ 240.000 |
| 19/12/2025 | Rua Vicente Alves da Costa, 48 | 160 m² | R$ 360.000 |
| 18/12/2025 | Rua Maria Paulina da Conceição, 298 | 55 m² | R$ 300.000 |
| 18/12/2025 | Rua Felisberto do Rego, 52 | 92 m² | R$ 200.000 |
| 16/12/2025 | Rua Sebastião Muniz, 75 | 52 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ponte Rasa?
126 ruas
As vias com mais endereços em Ponte Rasa são Rua Arquiteto Francisco Beck (102), Rua Ponte Rasa (74), Rua das Bromelias (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 126.
Ruas mais caras de Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 654.066 | 9 |
| Rua Vicente Alves da Costa | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Francisco Píres Ribeiro | R$ 315.000 | 13 |
| Avenida Lagoa Mirim | R$ 311.500 | 6 |
| Rua Sebastião Muniz | R$ 306.000 | 15 |
| Rua Conceição da Brejaúva | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Arquiteto Francisco Beck | R$ 250.000 | 36 |
| Avenida Fortaleza da Conceição | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponte Rasa: R$ 237.000).
Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Ponte Rasa é o 620º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.464) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Ponte Rasa (este bairro) | R$ 188.464 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | +0% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | -2% |
Como é morar em Ponte Rasa?
Ponte Rasa é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Ponte Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponte Rasa é R$ 188.464 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 237.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 528.368. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ponte Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ponte Rasa, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 188.464 em Ponte Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Ponte Rasa?
Ponte Rasa é o 620º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 188.464 (teto P95 em R$ 528.368), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.