O mercado de Parque Peruche em dados reais
Parque Peruche concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio Cavazzam, Rua Jose Rangel de Camargo, Rua Santa Eudóxia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Peruche
O preço mediano por m² em Parque Peruche é R$ 2.970/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Peruche
Um apartamento em Parque Peruche tem mediana de venda de R$ 247.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.970/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Peruche?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Peruche caiu 4,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 333.534 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Peruche subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 264.775 | 6 |
| dez/2024 | R$ 362.500 | 8 |
| jan/2025 | R$ 280.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 366.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 399.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 420.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 100.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 384.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 390.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 540.500 | 3 |
| out/2025 | R$ 460.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 456.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.534), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Peruche? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Peruche fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 627.307, sobre 559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 627.307
- Total de transações
- 559
- No último ano
- 26 ▼ 4.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Peruche? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque Peruche?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | Rua Santa Eudóxia, 1013 | — | R$ 265.000 |
| 23/01/2026 | Rua Comen Varam Keutenedjian, 9 | 70 m² | R$ 227.000 |
| 18/12/2025 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 294 | 240 m² | R$ 456.000 |
| 18/12/2025 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 918 | — | R$ 250.000 |
| 16/12/2025 | Rua Artur de Oliveira, 365 | 101 m² | R$ 460.000 |
| 15/12/2025 | Rua Jose Rangel de Camargo, 175 | 237 m² | R$ 695.000 |
| 10/12/2025 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 918 | — | R$ 250.000 |
| 09/12/2025 | Rua Jose Rangel de Camargo, 276 | 170 m² | R$ 500.000 |
| 08/12/2025 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 918 | — | R$ 250.000 |
| 27/11/2025 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 918 | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Peruche?
52 ruas
As vias com mais endereços em Parque Peruche são Rua Antonio Cavazzam (223), Rua Jose Rangel de Camargo (65), Rua Santa Eudóxia (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Parque Peruche
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Homero da Silveira | R$ 649.034 | 8 |
| Rua Galileia | R$ 534.862 | 6 |
| Rua Valdemar Martins | R$ 425.000 | 11 |
| Rua Diógenes de Lima | R$ 376.543 | 20 |
| Rua Vila Gaeta | R$ 369.000 | 15 |
| Rua José de Oliveira | R$ 305.000 | 14 |
| Rua Francisco Diogo | R$ 301.250 | 12 |
| Rua Professor Zamenhof | R$ 295.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Peruche: R$ 247.500).
Parque Peruche é caro comparado a São Paulo?
Parque Peruche é o 319º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Peruche |
|---|---|---|
| Parque Peruche (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Parque Peruche?
Parque Peruche é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Peruche
Quanto custa um imóvel em Parque Peruche, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Peruche é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 247.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.534. Os 5% mais caros passam de R$ 627.307. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Peruche é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Peruche, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Parque Peruche.
Vale a pena morar ou investir em Parque Peruche?
Parque Peruche é o 319º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 627.307), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.