O mercado de Parque Bristol em dados reais
Parque Bristol concentra 25% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 301.000, com queda de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Cursino, Rua Doutor Benedito Tolosa, Rua Frederico Bartholdi.
Preço do m² em Parque Bristol
O preço mediano por m² em Parque Bristol é R$ 3.021/m², calculado sobre 180 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Bristol
Um apartamento em Parque Bristol tem mediana de venda de R$ 314.125 (base ITBI) e mediana de R$ 3.021/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Bristol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Bristol subiu ou caiu?
Em Parque Bristol, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.708, 3,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 216 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 310.875 | 12 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 370.652 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 340.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 313.219 | 11 |
| março de 2026 | R$ 464.000 | 37 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 321.100 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 302.505 | 69 |
| novembro de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 35 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 38 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 35 |
| junho de 2025 | R$ 395.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 343.259 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 358.167 | 33 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 44 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 44 |
| janeiro de 2025 | R$ 372.000 | 41 |
| dezembro de 2024 | R$ 318.162 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 340.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.835, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.708), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Bristol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Bristol fica abaixo de R$ 300.835; os 5% mais caros passam de R$ 493.000, sobre 1.750 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.835
- Top 5% (P95)
- R$ 493.000
- Total de transações
- 1.750
- No último ano
- 216 ▼ 3,5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Bristol? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Parque Bristol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Avenida do Cursino | 960 m² | R$ 259.500 |
| 25/09/2026 | Avenida do Cursino, 6601 | 126 m² | R$ 278.651 |
| 25/09/2026 | Avenida do Cursino, 931 | — | R$ 446.000 |
| 22/09/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 339.750 |
| 18/09/2026 | Rua Antônio José Vaz, 177 | 96 m² | R$ 412.500 |
| 17/09/2026 | Rua Professor João Ramos da Costa, 147 | 500 m² | R$ 175.000 |
| 02/09/2026 | Rua Antônio José Vaz, 177 | 114 m² | R$ 360.000 |
| 01/09/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 300.000 |
| 27/08/2026 | Avenida do Cursino | — | R$ 270.000 |
| 21/08/2026 | Rua Antônio José Vaz, 177 | 96 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Parque Bristol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida do Cursino | R$ 338.000 | 1.097 |
| Rua Antônio José Vaz | R$ 263.593 | 295 |
| Rua Francisco José Carvalho | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Francesco Verdi | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Jean Chalgrin | R$ 205.000 | 5 |
| Rua Frederico Bartholdi | R$ 165.000 | 35 |
| Avenida José Caetano da Rocha | R$ 156.000 | 8 |
| Rua José Souza e Azevedo | R$ 135.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Bristol: R$ 314.125).
Parque Bristol é caro comparado a São Paulo?
Parque Bristol é o 190º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.835) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Bristol |
|---|---|---|
| Parque Bristol (este bairro) | R$ 300.835 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | -0% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | -0% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | -0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | -0% |
Como é morar em Parque Bristol?
Parque Bristol é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Parque Bristol com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Bristol
Quanto custa um imóvel em Parque Bristol, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Bristol é R$ 300.835 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 314.125. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.708. Os 5% mais caros passam de R$ 493.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Bristol é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Bristol, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 300.835 em Parque Bristol.
Vale a pena morar ou investir em Parque Bristol?
Parque Bristol é o 190º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.835 (teto P95 em R$ 493.000), 216 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
