O mercado de Pari em dados reais
Pari concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 272.000, com queda de 25,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua Casimiro de Abreu.
Preço do m² em Pari
O preço mediano por m² em Pari é R$ 3.178/m², calculado sobre 532 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pari
Um apartamento em Pari tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.178/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pari subiu ou caiu?
Em Pari, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 25,8% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 404.000), segundo 305 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 343.000 | 28 |
| agosto de 2026 | R$ 284.000 | 30 |
| julho de 2026 | R$ 700.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 27 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 33 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 365.000 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 212.500 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 37 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 31 |
| agosto de 2025 | R$ 375.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 570.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 700.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 360.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 338.565 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 515.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 460.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 528.710 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 535.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 271.806, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pari fica abaixo de R$ 271.806; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 2.760 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 271.806
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 2.760
- No último ano
- 305 ▼ 25,8%
Que tipos de imóvel predominam em Pari? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Pari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Avenida Carlos de Campos, 417 | 295 m² | R$ 1.200.000 |
| 25/09/2026 | Rua Paraíba, 211 | 1462 m² | R$ 20.000 |
| 25/09/2026 | Rua Paraíba, 211 | 177 m² | R$ 680.000 |
| 24/09/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 344.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Carlos de Campos, 343 | 1364 m² | R$ 26.725.000 |
| 21/09/2026 | Avenida Carlos de Campos, 213 | 250 m² | R$ 2.000.000 |
| 18/09/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 345.000 |
| 17/09/2026 | Rua Bernardo Saião, 89 | 150 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/09/2026 | Rua Cachoeira, 1913 | 247 m² | R$ 1.200.000 |
| 11/09/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 284.711 |
Ruas mais caras de Pari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tiers | R$ 1.084.264 | 31 |
| Rua Aparecida | R$ 825.000 | 10 |
| Rua Pde Lima | R$ 750.000 | 54 |
| Rua Doutor Miguel Paulo Capalbo | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Bernardo Saião | R$ 700.000 | 6 |
| Rua Bresser | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Juruá | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Br de Ladario | R$ 625.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pari: R$ 215.000).
Pari é caro comparado a São Paulo?
Pari é o 256º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 271.806) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pari |
|---|---|---|
| Pari (este bairro) | R$ 271.806 | — |
| Água Branca | R$ 277.928 | +2% |
| Butantã | R$ 276.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -2% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -3% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | -3% |
Como é morar em Pari?
Pari é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Pari
Quanto custa um imóvel em Pari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pari é R$ 271.806 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pari, Morumbi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 271.806 em Pari.
Vale a pena morar ou investir em Pari?
Pari é o 256º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 271.806 (teto P95 em R$ 2.000.000), 305 negócios no último ano (liquidez) e queda de 25,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
