O mercado de Pari em dados reais
Pari concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000, com queda de 33,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua das Olarias Coronel Camilo C Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pari
O preço mediano por m² em Pari é R$ 3.130/m², calculado sobre 506 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pari
Um apartamento em Pari tem mediana de venda de R$ 212.277 (base ITBI) e mediana de R$ 3.130/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Pari?
- Especialistas no bairro Pari
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Pari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pari caiu 33,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pari subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 360.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 700.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 400.000 | 16 |
| jul/2025 | R$ 570.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 415.000 | 23 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 37 |
| dez/2025 | R$ 212.500 | 38 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 18 |
| fev/2026 | R$ 366.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 34 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pari fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 2.634 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 2.634
- No último ano
- 270 ▼ 33.3%
Que tipos de imóvel predominam em Pari? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Pari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Avenida Carlos de Campos, 1022 | 881 m² | R$ 2.700.000 |
| 24/04/2026 | Rua José Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 23/04/2026 | Rua Coronel Silva Gomes, 42 | 75 m² | R$ 350.000 |
| 23/04/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 263.000 |
| 22/04/2026 | Rua Coronel Emídio Piedade, 23 | 66 m² | R$ 330.000 |
| 22/04/2026 | Rua Aparecida, 147 | 168 m² | R$ 850.000 |
| 20/04/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 1565 | 99 m² | R$ 350.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Virgílio do Nascimento, 421 | 70 m² | R$ 127.463 |
| 16/04/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 300.000 |
| 16/04/2026 | Praça Pde Bento, 130 | 98 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pari?
136 ruas
As vias com mais endereços em Pari são Rua Silva Teles (110), Rua Rio Bonito (77), Rua das Olarias Coronel Camilo C Martins (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 136.
Ruas mais caras de Pari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tiers | R$ 1.084.264 | 31 |
| Rua Aparecida | R$ 825.000 | 10 |
| Rua Doutor Miguel Paulo Capalbo | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Pde Lima | R$ 700.000 | 52 |
| Rua Juruá | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Bresser | R$ 650.000 | 8 |
| Rua Br de Ladario | R$ 625.000 | 8 |
| Rua Piaçagüera | R$ 600.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pari: R$ 212.277).
Pari é caro comparado a São Paulo?
Pari é o 259º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pari |
|---|---|---|
| Pari (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Butantã | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Pari?
Pari é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pari
Quanto custa um imóvel em Pari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pari é R$ 265.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 212.277. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pari, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 265.000 em Pari.
Vale a pena morar ou investir em Pari?
Pari é o 259º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 265.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 270 negócios no último ano (liquidez) e queda de 33,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.