O mercado de Morro Grande em dados reais
Morro Grande concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 7,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Raolino Galdino da Silva, Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo, Rua Manoel de Sousa Azevedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Morro Grande
O preço mediano por m² em Morro Grande é R$ 2.721/m², calculado sobre 134 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morro Grande
Um apartamento em Morro Grande tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.721/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morro Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morro Grande subiu 7,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morro Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 135.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 264.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 224.901 | 3 |
| mai/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 151.200 | 3 |
| abr/2026 | R$ 226.250 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Grande fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 491 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 491
- No último ano
- 23 ▲ 7.8%
Que tipos de imóvel predominam em Morro Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Morro Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 72 m² | R$ 285.000 |
| 08/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 62 m² | R$ 202.500 |
| 08/04/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 12/03/2026 | Rua Joao Melo da Camara, 141 | 141 m² | R$ 285.000 |
| 03/03/2026 | Rua Maria Nazaro da Silva, 226 | 249 m² | R$ 700.000 |
| 27/02/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 18.333 |
| 09/02/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 71 m² | R$ 264.000 |
| 04/02/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 46 m² | R$ 151.200 |
| 30/12/2025 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 36 m² | R$ 131.300 |
| 23/12/2025 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 1 |
Quais ruas têm mais imóveis em Morro Grande?
54 ruas
As vias com mais endereços em Morro Grande são Rua Raolino Galdino da Silva (127), Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo (67), Rua Manoel de Sousa Azevedo (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Morro Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Melo da Camara | R$ 255.000 | 18 |
| Rua Frota Moreira | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Desembargador Afonso José de Carvalho | R$ 208.000 | 9 |
| Rua Rio Paranapanema | R$ 186.162 | 8 |
| Rua Manoel de Sousa Azevedo | R$ 150.600 | 82 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 130.000 | 39 |
| Rua Raolino Galdino da Silva | R$ 120.000 | 249 |
| Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo | R$ 81.966 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morro Grande: R$ 150.000).
Morro Grande é caro comparado a São Paulo?
Morro Grande é o 844º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Grande |
|---|---|---|
| Morro Grande (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Morro Grande?
Morro Grande é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morro Grande
Quanto custa um imóvel em Morro Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Grande é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Morro Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Morro Grande, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Morro Grande.
Vale a pena morar ou investir em Morro Grande?
Morro Grande é o 844º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 350.000), 23 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.