O mercado de Jardim Vila Formosa em dados reais
Jardim Vila Formosa concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Ogushi, Avenida Papa João 23, Rua Oliveira Catrambi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vila Formosa
O preço mediano por m² em Jardim Vila Formosa é R$ 3.036/m², calculado sobre 545 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Formosa
Um apartamento em Jardim Vila Formosa tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.036/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Formosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vila Formosa subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vila Formosa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 290.000 | 14 |
| mai/2025 | R$ 250.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 320.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 258.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 294.000 | 12 |
| out/2025 | R$ 370.000 | 14 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 257.410 | 18 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 360.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 332.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Formosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Formosa fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 2.274 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 2.274
- No último ano
- 116 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Formosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Formosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Rêgo Barros, 815 | 75 m² | R$ 315.000 |
| 15/04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 281 | 244 m² | R$ 950.000 |
| 14/04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 143 | 121 m² | R$ 420.000 |
| 10/04/2026 | Rua Rêgo Barros, 815 | 96 m² | R$ 307.000 |
| 07/04/2026 | Rua Jorge Ogushi, 417 | 96 m² | R$ 350.000 |
| 07/04/2026 | Rua Jorge Ogushi, 417 | 96 m² | R$ 224.060 |
| 06/04/2026 | Rua Emílio do Lago, 85 | 61 m² | R$ 220.000 |
| 06/04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 573 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 31/03/2026 | Rua Jorge Ogushi, 51 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 30/03/2026 | Avenida Dom Azeredo Coutinho, 519 | 114 m² | R$ 425.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vila Formosa?
97 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vila Formosa são Rua Jorge Ogushi (201), Avenida Papa João 23 (195), Rua Oliveira Catrambi (168).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 97.
Ruas mais caras de Jardim Vila Formosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Simoes da Cunha | R$ 595.000 | 6 |
| Rua Cláudio Luís da Costa | R$ 435.000 | 5 |
| Rua Visconde de Jerumim | R$ 387.526 | 6 |
| Avenida Papa João 23 | R$ 357.890 | 261 |
| Rua Lindolfo Color | R$ 340.000 | 19 |
| Rua João Angione | R$ 335.000 | 5 |
| Praça Vieira do Couto | R$ 321.000 | 9 |
| Avenida Dom Azeredo Coutinho | R$ 316.812 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Formosa: R$ 240.000).
Jardim Vila Formosa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Formosa é o 422º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Formosa |
|---|---|---|
| Jardim Vila Formosa (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Vila Formosa?
Jardim Vila Formosa é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Formosa
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Formosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vila Formosa é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vila Formosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vila Formosa, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Jardim Vila Formosa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Formosa?
Jardim Vila Formosa é o 422º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 570.000), 116 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.