O mercado de Jardim Três Marias em dados reais
Jardim Três Marias concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 181.000, com queda de 16,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maest Alfredo Bevilaqua, Rua General Ferreira de Azevedo, Rua Professor Pinheiro Domingues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Três Marias
O preço mediano por m² em Jardim Três Marias é R$ 2.347/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Três Marias
Um apartamento em Jardim Três Marias tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.347/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Três Marias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Três Marias caiu 16,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 329.223 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Três Marias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 486.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 303.750 | 4 |
| jul/2025 | R$ 389.871 | 4 |
| set/2025 | R$ 420.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 306.600 | 4 |
| jan/2026 | R$ 328.703 | 3 |
| abr/2026 | R$ 160.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 181.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 329.223), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Marias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Três Marias fica abaixo de R$ 181.400; os 5% mais caros passam de R$ 562.864, sobre 453 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 181.400
- Top 5% (P95)
- R$ 562.864
- Total de transações
- 453
- No último ano
- 26 ▼ 16.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Três Marias? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Três Marias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Mauro Bonafe Pauletti, 73 | 186 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2026 | Rua Gregório Lazzarini, 179 | 105 m² | R$ 150.000 |
| 29/04/2026 | Rua Gregório Lazzarini, 189 | 130 m² | R$ 150.000 |
| 14/04/2026 | Rua General Ferreira de Azevedo, 502 | 112 m² | R$ 160.000 |
| 20/02/2026 | Rua General Ferreira de Azevedo, 771 | — | R$ 500.000 |
| 06/02/2026 | Rua Pde Celestino Dordis, 214 | 220 m² | R$ 430.000 |
| 27/01/2026 | Rua Pacheco Jordão, 426 | 84 m² | R$ 500.000 |
| 27/01/2026 | Rua Pacheco Jordão, 426 | 84 m² | R$ 328.703 |
| 12/01/2026 | Rua General Ferreira de Azevedo, 771 | 300 m² | R$ 304.000 |
| 31/10/2025 | Praça Maest Assis Republicano, 42 | 130 m² | R$ 213.200 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Três Marias?
78 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Três Marias são Rua Maest Alfredo Bevilaqua (82), Rua General Ferreira de Azevedo (79), Rua Professor Pinheiro Domingues (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 78.
Ruas mais caras de Jardim Três Marias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Pinheiro Domingues | R$ 300.000 | 27 |
| Rua Maldonado | R$ 286.018 | 6 |
| Rua Alfredo Pinto | R$ 280.000 | 25 |
| Rua Nelson Faria Mendes | R$ 275.000 | 7 |
| Rua Pacheco Jordão | R$ 264.352 | 6 |
| Rua Doutor Odilon de Almeida | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Pde Celestino Dordis | R$ 250.000 | 15 |
| Rua São Tiburcio | R$ 250.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Três Marias: R$ 205.000).
Jardim Três Marias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Três Marias é o 636º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 181.400) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Três Marias |
|---|---|---|
| Jardim Três Marias (este bairro) | R$ 181.400 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +2% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +0% |
| República | R$ 180.000 | -1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -2% |
Como é morar em Jardim Três Marias?
Jardim Três Marias é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Três Marias
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Marias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Três Marias é R$ 181.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 329.223. Os 5% mais caros passam de R$ 562.864. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Três Marias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Três Marias, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 181.400 em Jardim Três Marias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Três Marias?
Jardim Três Marias é o 636º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 181.400 (teto P95 em R$ 562.864), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.