O mercado de Jardim Santa Rita em dados reais
No Jardim Santa Rita, 44% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1986. Com base em dados públicos, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 300.000, montante que registrou uma alta de 39,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua São Benedito, Rua Felix Lattuada e Rua Francisco Retti. O registro mais recente disponível em cartório ocorreu em 9 de março de 2026, na Rua dos Epitalamios, 111, sendo concretizado por R$ 355.000 com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Rita
O preço mediano por m² em Jardim Santa Rita é R$ 2.188/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Rita
Um apartamento em Jardim Santa Rita tem mediana de venda de R$ 542.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Rita subiu 39,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Rita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Rita fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.615.000, sobre 326 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.615.000
- Total de transações
- 326
- No último ano
- 13 ▲ 39.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua dos Epitalamios, 111 | 120 m² | R$ 355.000 |
| 04/12/2025 | Avenida Fernando Figueiredo Lins, 1246 | 319 m² | R$ 673.083 |
| 23/10/2025 | Rua São Benedito, 701 | 332 m² | R$ 2.260.000 |
| 17/10/2025 | Rua São Benedito, 701 | 336 m² | R$ 2.137.500 |
| 26/09/2025 | Rua São Benedito, 931 | 386 m² | R$ 1.810.000 |
| 25/09/2025 | Rua Victor Balaguer, 121 | 65 m² | R$ 155.000 |
| 02/09/2025 | Rua São Benedito, 1154 | 129 m² | R$ 799.988 |
| 11/06/2025 | Rua Acáccio Fontoura | — | R$ 260.000 |
| 30/05/2025 | Rua Felix Lattuada, 301 | 256 m² | R$ 550.000 |
| 23/05/2025 | Rua Cipriana Martinez Zonta, 70 | 110 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Rita?
38 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Rita são Rua São Benedito (162), Rua Felix Lattuada (66), Rua Francisco Retti (60).
Ruas mais caras de Jardim Santa Rita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Benedito | R$ 450.000 | 202 |
| Rua David de Oliveira | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Cipriana Martinez Zonta | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Felix Lattuada | R$ 228.000 | 12 |
| Rua Francisco Retti | R$ 155.000 | 10 |
| Rua Victor Balaguer | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Acáccio Fontoura | R$ 120.000 | 15 |
| Rua dos Epitalamios | R$ 59.500 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Rita: R$ 542.750).
Jardim Santa Rita é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Rita é o 181º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Rita |
|---|---|---|
| Jardim Santa Rita (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Santa Rita?
Jardim Santa Rita caracteriza-se por ser uma região onde predominam as casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O levantamento aponta um total de 728 imóveis registrados, dos quais 321 são casas e 89 residências coletivas, apresentando uma mediana de 179 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Rita
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Rita, São Paulo?
Em Jardim Santa Rita, a mediana registrada em transações de ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 300.000, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 542.750. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 650.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 1.615.000. Estes números refletem vendas reais de cartório via ITBI, desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo setembro de 2025 o mês de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Rita?
Jardim Santa Rita ocupa a 182ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 300.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.615.000, enquanto a liquidez foi de 13 negócios no último ano. Os registros de ITBI indicam uma alta de 39,8% de preço em 12 meses, volume que corresponde a 1,8% dos 728 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.