O mercado de Jardim Santa Maria em dados reais
Jardim Santa Maria concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Francisco de Campos Barreto, Rua Júlio Macedo, Rua Oanani.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Santa Maria é R$ 3.634/m², calculado sobre 58 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Maria
Um apartamento em Jardim Santa Maria tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.634/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Maria caiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 367.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 465.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 204.007 | 4 |
| jul/2025 | R$ 439.762 | 3 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 12 |
| set/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 420.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 355.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 315.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 440.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 450.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 245.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Maria fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 853 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 853
- No último ano
- 54 ▼ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Caetano Ruyvo, 91 | 100 m² | R$ 135.000 |
| 02/04/2026 | Rua Fragueiro, 139 | 80 m² | R$ 245.000 |
| 01/04/2026 | Rua Simone Martini, 285 | — | R$ 720.000 |
| 09/03/2026 | Rua Hester, 40 | 113 m² | R$ 520.000 |
| 06/03/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | 114 m² | R$ 350.000 |
| 06/03/2026 | Rua Luis Filipe Alberti, 210 | — | R$ 35.000 |
| 05/03/2026 | Rua Folha da Fonte, 135 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 20/02/2026 | Avenida Monte Celeste, 121 | 147 m² | R$ 540.000 |
| 13/02/2026 | Rua Aturiá, 193 | 134 m² | R$ 520.000 |
| 04/02/2026 | Rua Stélio Machado Loureiro, 80 | 91 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Maria?
114 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Maria são Rua Dom Francisco de Campos Barreto (63), Rua Júlio Macedo (63), Rua Oanani (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Jardim Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Paz | R$ 810.667 | 59 |
| Rua Albano Fragoso | R$ 650.000 | 5 |
| Avenida Itaquera | R$ 542.387 | 8 |
| Rua Simone Martini | R$ 480.000 | 22 |
| Rua Tapaiuna | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Vuarame | R$ 410.000 | 7 |
| Rua Dartrial | R$ 327.500 | 10 |
| Rua Mabóia | R$ 312.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Maria: R$ 255.000).
Jardim Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Maria é o 500º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Santa Maria (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
Como é morar em Jardim Santa Maria?
Jardim Santa Maria é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Maria é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Maria, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.043, contra R$ 210.000 em Jardim Santa Maria.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Maria?
Jardim Santa Maria é o 500º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 800.000), 54 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.