O mercado de Jardim Sandra em dados reais
Jardim Sandra concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000. O movimento se concentra em vias como Rua Clotilde Orsolini Morana, Rua Almirante Luís Penido Burnier, Rua Augusto Leveque.
Preço do m² em Jardim Sandra
O preço mediano por m² em Jardim Sandra é R$ 2.941/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sandra
Um apartamento em Jardim Sandra tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.941/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sandra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Sandra subiu ou caiu?
Em Jardim Sandra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 85.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 153.908 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sandra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sandra fica abaixo de R$ 92.500; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.500
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sandra? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sandra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Antônio Gomes Eiras, 306 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 02/04/2026 | Rua Onam Gomes de Sena, 39 | 50 m² | R$ 190.000 |
| 27/11/2025 | Rua Gutemberg José Ferreira, 17 | 50 m² | R$ 85.000 |
| 28/01/2025 | Rua Antônio Gomes Eiras, 306 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 20/12/2024 | Rua Onam Gomes de Sena, 28 | 90 m² | R$ 320.000 |
| 17/04/2024 | Rua Eugênio Stapf, 149 | 118 m² | R$ 400.000 |
| 05/07/2023 | Rua Clotilde Orsolini Morana, 114 | 80 m² | R$ 90.000 |
| 18/03/2023 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 529 | 100 m² | R$ 261.000 |
| 13/12/2022 | Rua Antônio Gomes Eiras, 306 | 129 m² | R$ 530.000 |
| 05/08/2022 | Rua Augusto Leveque, 146 | 144 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim Sandra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gomes Eiras | R$ 257.000 | 21 |
| Rua Almirante Luís Penido Burnier | R$ 230.000 | 14 |
| Rua Gutemberg José Ferreira | R$ 85.000 | 5 |
| Rua Clotilde Orsolini Morana | R$ 71.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sandra: R$ 250.000).
Jardim Sandra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sandra é o 1018º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.500) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sandra |
|---|---|---|
| Jardim Sandra (este bairro) | R$ 92.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +30% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -3% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Sandra?
Jardim Sandra é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Sandra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Sandra
Quanto custa um imóvel em Jardim Sandra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sandra é R$ 92.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sandra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Sandra, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 92.500 em Jardim Sandra.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sandra?
Jardim Sandra é o 1018º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.500 (teto P95 em R$ 400.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
