O mercado de Jardim Rincão em dados reais
Jardim Rincão concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Carmelo D'agostino, Rua Leila Diniz, Es das Taipas.
Apartamentos à venda em Jardim Rincão
Um apartamento em Jardim Rincão tem mediana de venda de R$ 18.898 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rincão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rincão subiu ou caiu?
Em Jardim Rincão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 162.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 287.216 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rincão fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 452.000, sobre 53 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 452.000
- Total de transações
- 53
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rincão? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rincão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Palácio do Catete, 123 | 215 m² | R$ 300.000 |
| 07/07/2026 | Es das Taipas, 3196 | 102 m² | R$ 650.000 |
| 14/02/2025 | Rua Campo das Laranjeiras, 216 | 127 m² | R$ 162.000 |
| 26/12/2024 | Es das Taipas, 2820 | 278 m² | R$ 500.000 |
| 09/12/2024 | Es das Taipas, 2779 | 61 m² | R$ 74.431 |
| 24/03/2023 | Es das Taipas, 2468 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 17/03/2023 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 372.000 |
| 07/12/2022 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2022 | Rua Arroio da Palma | — | R$ 155.074 |
| 10/12/2021 | Es das Taipas, 3152 | — | R$ 58.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rincão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es das Taipas | R$ 287.216 | 6 |
| Rua Palácio do Catete | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Doutor Carmelo D Agostino | R$ 47.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rincão: R$ 18.898).
Jardim Rincão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rincão é o 1163º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rincão |
|---|---|---|
| Jardim Rincão (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +105% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +100% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +65% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +45% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +5% |
Como é morar em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Rincão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rincão
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rincão é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 18.898. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 452.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é o 1163º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 452.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
