O mercado de Jardim Promissão em dados reais
Jardim Promissão concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2022). O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Licinio Maragliano, Rua General Bráulio Guimarães, Rua Monsenhor Magaldi.
Preço do m² em Jardim Promissão
O preço mediano por m² em Jardim Promissão é R$ 3.000/m², calculado sobre 158 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Promissão
Um apartamento em Jardim Promissão tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Promissão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Promissão subiu ou caiu?
Em Jardim Promissão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 262.125, segundo 32 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 32 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 209.306 | 2 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 480.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 302.625 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.638 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 284.213 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 251.912 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 228.646 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 155.101 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 342.500 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 176.298 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 585.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 215.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 362.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 318.338 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.108, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.125), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Promissão fica abaixo de R$ 211.108; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 932 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.108
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 932
- No último ano
- 32
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Promissão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Promissão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 184.900 |
| 27/08/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 180.000 |
| 07/08/2026 | Rua Professor Clemente Pinho, 446 | 156 m² | R$ 781.000 |
| 31/07/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 270.000 |
| 17/07/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 159.199 |
| 16/07/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 489 | 400 m² | R$ 1.900.000 |
| 25/05/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 23/04/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 480.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 260.250 |
Ruas mais caras de Jardim Promissão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Bráulio Guimarães | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Doutor Sebastião Lappetina Russo | R$ 422.634 | 9 |
| Rua Monsenhor Magaldi | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito | R$ 347.500 | 124 |
| Rua Atílio Milano | R$ 217.500 | 14 |
| Rua Professor Clemente Pinho | R$ 209.348 | 434 |
| MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA | R$ 208.841 | 9 |
| Rua Professor Soriano Magalhães | R$ 207.499 | 164 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Promissão: R$ 180.000).
Jardim Promissão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Promissão é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.108) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Promissão |
|---|---|---|
| Jardim Promissão (este bairro) | R$ 211.108 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | +0% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | -3% |
Como é morar em Jardim Promissão?
Jardim Promissão é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Promissão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Promissão
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Promissão é R$ 211.108 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.125. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Promissão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Promissão, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.996, contra R$ 211.108 em Jardim Promissão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Promissão?
Jardim Promissão é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.108 (teto P95 em R$ 800.000), 32 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
