O mercado de Jardim Promissão em dados reais
Jardim Promissão apresenta 52% dos imóveis em apartamentos distribuídos por edificações verticalizadas, cujo ano típico é 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 211.000, montante que sofreu uma queda de 25,7% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco principal vias como Rua Doutor Licinio Maragliano, Rua General Bráulio Guimarães e Rua Monsenhor Magaldi. Conforme o registro mais recente, datado de 23 de abril de 2026, um imóvel situado na Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255, foi transacionado por R$ 480.000, referente a 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Promissão
O preço mediano por m² em Jardim Promissão é R$ 2.960/m², calculado sobre 138 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Promissão
Um apartamento em Jardim Promissão tem mediana de venda de R$ 167.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.960/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Promissão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Promissão caiu 25,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.125 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Promissão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 182.300 | 3 |
| nov/2024 | R$ 318.338 | 4 |
| dez/2024 | R$ 370.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 362.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 215.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 342.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 228.646 | 3 |
| out/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 315.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 251.912 | 6 |
| fev/2026 | R$ 230.638 | 3 |
| mar/2026 | R$ 302.625 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.135, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.125), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Promissão fica abaixo de R$ 211.135; os 5% mais caros passam de R$ 770.000, sobre 929 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.135
- Top 5% (P95)
- R$ 770.000
- Total de transações
- 929
- No último ano
- 32 ▼ 25.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Promissão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Promissão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 480.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 260.250 |
| 25/03/2026 | Rua Doutor Sebastião Lappetina Russo, 187 | 117 m² | R$ 110.000 |
| 17/03/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53 | 80 m² | R$ 352.000 |
| 11/03/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 124 | 200 m² | R$ 700.000 |
| 06/03/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 345.000 |
| 03/03/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 199.076 |
| 12/02/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 179.365 |
| 12/01/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 124 | 127 m² | R$ 338.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Promissão?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Promissão são Rua Doutor Licinio Maragliano (80), Rua General Bráulio Guimarães (39), Rua Monsenhor Magaldi (38).
Ruas mais caras de Jardim Promissão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Bráulio Guimarães | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Doutor Sebastião Lappetina Russo | R$ 422.634 | 9 |
| Rua Monsenhor Magaldi | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito | R$ 345.000 | 122 |
| Rua Atílio Milano | R$ 215.000 | 15 |
| Rua Professor Soriano Magalhães | R$ 211.588 | 160 |
| Rua Professor Clemente Pinho | R$ 209.320 | 433 |
| MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA | R$ 208.841 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Promissão: R$ 167.000).
Jardim Promissão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Promissão é o 508º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.135) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Promissão |
|---|---|---|
| Jardim Promissão (este bairro) | R$ 211.135 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Promissão?
Jardim Promissão apresenta um perfil urbano marcado majoritariamente pelos apartamentos, que representam 52% do cadastro de IPTU, em uma área verticalizada com mediana de 6 andares e ano típico de construção em 1989. O sistema viário local é estruturado pelas avenidas das Nações Unidas, João Dias e Santo Amaro. Com base nos registros públicos do IPTU, o bairro totaliza 1.881 imóveis, sendo 971 apartamentos em condomínio e 217 casas, mantendo uma mediana de 176 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Promissão
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão, São Paulo?
Em Jardim Promissão, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 211.135, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 167.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 260.125, sendo que os 5% mais caros ultrapassam o patamar de R$ 770.000. Como estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, os dados estão atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série observada é junho de 2025, com 6 registros, e como o volume costuma oscilar bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Promissão é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao Jardim Promissão, o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 205.000, enquanto a mediana registrada no Jardim Promissão é de R$ 211.135.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Promissão?
Jardim Promissão ocupa a posição de 508º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 211.135, com o teto P95 atingindo R$ 770.000, enquanto a liquidez foi de 32 negócios no último ano e houve uma queda de 25,7% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,7% dos 1.881 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações baseadas em registros de cartório que auxiliam na análise de orçamento e no detalhamento por rua presente nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.