O mercado de Jardim Pedreira em dados reais
Jardim Pedreira concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es do Alvarenga, Rua Coronel Antônio Inojosa, Rua Pontes de Morais.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pedreira
O preço mediano por m² em Jardim Pedreira é R$ 2.163/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pedreira
Um apartamento em Jardim Pedreira tem mediana de venda de R$ 94.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pedreira caiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pedreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 12 |
| mai/2025 | R$ 322.500 | 6 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 299.746 | 17 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 10 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 264.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pedreira fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 584.705, sobre 697 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 584.705
- Total de transações
- 697
- No último ano
- 94 ▼ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua do Sossego, 106 | 123 m² | R$ 200.000 |
| 28/04/2026 | Rua do Sossego, 102 | 123 m² | R$ 200.000 |
| 23/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 20/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 15/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 300.000 |
| 15/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 13/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 09/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
| 08/04/2026 | Es do Alvarenga, 3052 | 140 m² | R$ 1.600.000 |
| 07/04/2026 | Rua Maria Aparecida Franchini Neto | — | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pedreira?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pedreira são Es do Alvarenga (313), Rua Coronel Antônio Inojosa (125), Rua Pontes de Morais (93).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Jardim Pedreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcionilo Lessa | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Maria Aparecida Franchini Neto | R$ 267.000 | 140 |
| Rua Hermogenes Edgard Portes | R$ 245.850 | 14 |
| Rua do Sossego | R$ 200.000 | 37 |
| Es do Alvarenga | R$ 200.000 | 162 |
| Rua Professor Dantas Júnior | R$ 200.000 | 19 |
| Rua Clóvis de Andrade Gutschow | R$ 170.000 | 20 |
| Rua Cardoso Jarros | R$ 160.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pedreira: R$ 94.000).
Jardim Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pedreira é o 418º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pedreira |
|---|---|---|
| Jardim Pedreira (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Pedreira?
Jardim Pedreira é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pedreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pedreira é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 94.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 584.705. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pedreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pedreira, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Jardim Pedreira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pedreira?
Jardim Pedreira é o 418º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 584.705), 94 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.