O mercado de Jardim Paulistano em dados reais
Jardim Paulistano concentra 28% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 550.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aparecida do Taboado, Rua Sampaio Vidal, Alameda Gabriel Monteiro da Silva.
Preço do m² em Jardim Paulistano
O preço mediano por m² em Jardim Paulistano é R$ 5.817/m², calculado sobre 337 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulistano
Um apartamento em Jardim Paulistano tem mediana de venda de R$ 1.000.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.817/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.054 (amostra pequena de 19 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Paulistano subiu ou caiu?
Em Jardim Paulistano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.360.059, segundo 111 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 111 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 3.492.550 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 334.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.430.030 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 567.950 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 2.855.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 5.313.302 | 9 |
| março de 2026 | R$ 1.500.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.545.207 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.622.236 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.380.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 646.900 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 1.505.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 1.566.297 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 1.568.285 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 173.518 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 2.125.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 665.000 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 2.545.977 | 9 |
| março de 2025 | R$ 1.750.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 5.293.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 3.825.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.698.858 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 2.085.000 | 10 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.750.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 550.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.360.059), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulistano fica abaixo de R$ 550.000; os 5% mais caros passam de R$ 8.528.495, sobre 2.384 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 550.000
- Top 5% (P95)
- R$ 8.528.495
- Total de transações
- 2.384
- No último ano
- 111
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 725 | 345 m² | R$ 5.700.000 |
| 14/09/2026 | Rua Braço do Norte, 102 | 115 m² | R$ 550.000 |
| 04/09/2026 | Rua Capitão Antônio Rosa, 34 | 312 m² | R$ 11.000.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1597 | 30 m² | R$ 130.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1597 | 39 m² | R$ 179.000 |
| 04/08/2026 | Rua Maest Elias Lobo, 1031 | 72 m² | R$ 490.000 |
| 03/08/2026 | Rua Coronel Bento Noronha, 165 | 338 m² | R$ 25.800.000 |
| 30/07/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 204 | 250 m² | R$ 2.850.000 |
| 27/07/2026 | Rua Dona Elisa Pereira de Barros, 542 | 400 m² | R$ 12.608.482 |
| 23/07/2026 | Rua Santa Cristina, 78 | 222 m² | R$ 3.500.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacarezinho | R$ 11.140.009 | 22 |
| Rua Campo Verde | R$ 10.000.000 | 13 |
| Rua Henrique Martins | R$ 6.000.000 | 7 |
| Rua Capitão Antônio Rosa | R$ 5.500.000 | 19 |
| Rua Coronel Alfredo Cabral | R$ 4.550.000 | 8 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 4.480.000 | 61 |
| Rua Honório Libero | R$ 4.200.000 | 7 |
| Rua Desem Vicente Penteado | R$ 3.850.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulistano: R$ 1.000.000).
Jardim Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulistano é o 36º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 550.000) está 201% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulistano |
|---|---|---|
| Jardim Paulistano (este bairro) | R$ 550.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -15% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -16% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -17% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -18% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -26% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -26% |
Como é morar em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (17% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 59 ruas de Jardim Paulistano com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Paulistano
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulistano é R$ 550.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.000.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.360.059. Os 5% mais caros passam de R$ 8.528.495. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulistano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paulistano, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.131, contra R$ 550.000 em Jardim Paulistano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é o 36º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 550.000 (teto P95 em R$ 8.528.495), 111 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 34 imóveis à venda em Jardim Paulistano no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
