O mercado de Jardim Paulistano em dados reais
Jardim Paulistano concentra 26% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 462.000, com alta de 29,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aparecida do Taboado, Rua Sampaio Vidal, Alameda Gabriel Monteiro da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulistano
O preço mediano por m² em Jardim Paulistano é R$ 5.738/m², calculado sobre 319 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulistano
Um apartamento em Jardim Paulistano tem mediana de venda de R$ 950.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.738/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.647 (amostra pequena de 23 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulistano subiu 29,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.335.207 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulistano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 2.545.977 | 10 |
| mai/2025 | R$ 665.000 | 30 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 15.036 | 13 |
| ago/2025 | R$ 1.568.285 | 6 |
| set/2025 | R$ 1.850.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 1.505.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 646.900 | 10 |
| dez/2025 | R$ 1.075.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 1.044.473 | 7 |
| fev/2026 | R$ 1.545.207 | 4 |
| mar/2026 | R$ 2.600.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 5.313.302 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 461.580, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.335.207), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulistano fica abaixo de R$ 461.580; os 5% mais caros passam de R$ 7.505.000, sobre 2.479 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 461.580
- Top 5% (P95)
- R$ 7.505.000
- Total de transações
- 2.479
- No último ano
- 88 ▲ 29.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1597 | 28 m² | R$ 120.000 |
| 10/04/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 277 m² | R$ 1.129.500 |
| 10/04/2026 | Rua Desem Mamede, 449 | 429 m² | R$ 12.500.000 |
| 08/04/2026 | Rua Joaquim Antunes, 79 | 293 m² | R$ 5.300.000 |
| 02/04/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 252 m² | R$ 190.000 |
| 25/03/2026 | Rua Desem Mamede, 405 | 200 m² | R$ 9.000.000 |
| 20/03/2026 | Rua Cássio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 4.800.000 |
| 19/03/2026 | Alameda Lorena, 965 | 249 m² | R$ 1.500.000 |
| 18/03/2026 | Rua Cássio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 3.700.000 |
| 16/03/2026 | Rua Frederic Chopin, 283 | 1183 m² | R$ 42.815.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulistano?
156 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulistano são Rua Aparecida do Taboado (151), Rua Sampaio Vidal (90), Alameda Gabriel Monteiro da Silva (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 156.
Ruas mais caras de Jardim Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacarezinho | R$ 10.500.000 | 19 |
| Rua Henrique Martins | R$ 6.000.000 | 7 |
| Rua Capitão Antônio Rosa | R$ 4.850.000 | 18 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 4.631.160 | 60 |
| Rua Coronel Alfredo Cabral | R$ 4.550.000 | 8 |
| Rua Honório Libero | R$ 4.200.000 | 7 |
| Rua Desem Vicente Penteado | R$ 3.850.000 | 8 |
| Rua Ibsen da Costa Manso | R$ 3.650.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulistano: R$ 950.000).
Jardim Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulistano é o 53º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 461.580) está 156% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulistano |
|---|---|---|
| Jardim Paulistano (este bairro) | R$ 461.580 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | +4% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | +1% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -1% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -3% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -6% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -11% |
Como é morar em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é um bairro predominante de casas (26% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1981, e presença comercial relevante (21% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulistano
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulistano é R$ 461.580 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 950.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.335.207. Os 5% mais caros passam de R$ 7.505.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulistano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paulistano, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 461.580 em Jardim Paulistano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é o 53º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 461.580 (teto P95 em R$ 7.505.000), 88 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
