O mercado de Jardim Nova América em dados reais
Jardim Nova América concentra 62% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 53.000, com alta de 21,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Orlando Pellicci, Rua Angelo Arlotti, Rua Marini Silvani.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Nova América
Um apartamento em Jardim Nova América tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nova América subiu 21,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 279.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nova América subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 91.842 | 3 |
| nov/2024 | R$ 275.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 280.800 | 3 |
| out/2025 | R$ 151.011 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.295, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 279.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova América fica abaixo de R$ 53.295; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 250 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.295
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 250
- No último ano
- 11 ▲ 21.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova América? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Orlando Pellicci, 301 | 193 m² | R$ 540.000 |
| 23/02/2026 | Rua Orlando Pellicci, 523 | — | R$ 61.724 |
| 06/02/2026 | Rua Angelo Arlotti | 140 m² | R$ 0 |
| 19/11/2025 | Rua Orlando Pellicci, 383 | — | R$ 365.000 |
| 27/10/2025 | Rua Jacques Danon, 36 | 209 m² | R$ 400.000 |
| 15/10/2025 | Rua Jacques Danon | 164 m² | R$ 48.299 |
| 10/10/2025 | Rua Jacques Danon | 164 m² | R$ 145.000 |
| 08/10/2025 | Rua Orlando Pellicci, 5 | 149 m² | R$ 157.023 |
| 11/08/2025 | Rua Orlando Pellicci, 5 | 149 m² | R$ 572.838 |
| 08/08/2025 | Rua Orlando Pellicci, 393 | 46 m² | R$ 279.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nova América?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nova América são Rua Orlando Pellicci (36), Rua Angelo Arlotti (30), Rua Marini Silvani (30).
Ruas mais caras de Jardim Nova América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Adolfo Lima Barros | R$ 64.133 | 25 |
| Rua Jacques Danon | R$ 60.000 | 35 |
| Rua Orlando Pellicci | R$ 53.295 | 84 |
| Rua Angelo Arlotti | R$ 47.967 | 34 |
| Rua Pedro de Labatut | R$ 45.000 | 30 |
| Rua Marini Silvani | R$ 43.735 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova América: R$ 420.000).
Jardim Nova América é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova América é o 1184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.295) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova América |
|---|---|---|
| Jardim Nova América (este bairro) | R$ 53.295 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +140% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +119% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +88% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +69% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +60% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +15% |
Como é morar em Jardim Nova América?
Jardim Nova América é um bairro predominante de terrenos (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova América
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova América é R$ 53.295 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 279.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova América?
Jardim Nova América é o 1184º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 53.295 (teto P95 em R$ 370.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.