O mercado de Jardim Metropolitano em dados reais
Jardim Metropolitano tem 42% dos imóveis configurados como apartamentos, sendo 1987 o ano típico das construções locais. O valor mediano das transações registradas chega a R$ 447.000, montante que apresentou uma queda de 20,8% no último ano conforme os dados públicos de cartório. A atividade imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Rodrigo Monteiro de Barros, Rua Gaspar da Silveira e Rua Nadra Raffoul Mokodsi, enquanto o registro mais recente consta de 15 de maio de 2026, referente ao imóvel na Alameda Ibiracemas, 34, transacionado por R$ 670.000 com 212 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Metropolitano
O preço mediano por m² em Jardim Metropolitano é R$ 3.193/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Metropolitano
Um apartamento em Jardim Metropolitano tem mediana de venda de R$ 470.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.193/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Metropolitano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Metropolitano caiu 20,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 403.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Metropolitano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 447.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 403.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Metropolitano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Metropolitano fica abaixo de R$ 447.000; os 5% mais caros passam de R$ 618.000, sobre 49 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 447.000
- Top 5% (P95)
- R$ 618.000
- Total de transações
- 49
- No último ano
- 2 ▼ 20.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Metropolitano? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Metropolitano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Alameda Ibiracemas, 34 | 212 m² | R$ 670.000 |
| 02/10/2025 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 22 | 120 m² | R$ 137.500 |
| 19/03/2025 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 510.000 |
| 25/11/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 164 m² | R$ 421.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 550.000 |
| 27/09/2024 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 263 | 131 m² | R$ 630.000 |
| 17/09/2024 | Rua dos Buritis, 697 | 122 m² | R$ 460.000 |
| 23/05/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 550.000 |
| 23/05/2024 | Rua Antônio Martins Silva, 121 | 105 m² | R$ 495.000 |
| 03/05/2024 | Rua Antônio Martins Silva, 121 | 68 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Metropolitano?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Metropolitano são Rua Rodrigo Monteiro de Barros (26), Rua Gaspar da Silveira (23), Rua Nadra Raffoul Mokodsi (23).
Ruas mais caras de Jardim Metropolitano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jorge Tibiriçá | R$ 467.500 | 18 |
| Rua Antônio Martins Silva | R$ 455.000 | 7 |
| Rua Nadra Raffoul Mokodsi | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Rodrigo Monteiro de Barros | R$ 275.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Metropolitano: R$ 470.000).
Jardim Metropolitano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Metropolitano é o 61º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 447.000) está 148% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Metropolitano |
|---|---|---|
| Jardim Metropolitano (este bairro) | R$ 447.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | +6% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | +4% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +2% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +1% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -3% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -8% |
Como é morar em Jardim Metropolitano?
Jardim Metropolitano apresenta um perfil predominantemente composto por apartamentos, que representam 42% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o período típico de construção das edificações. O levantamento baseado nos dados públicos de IPTU contabiliza 245 imóveis no bairro, entre os quais 103 são apartamentos em condomínio e 88 são casas, registrando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Metropolitano
Quanto custa um imóvel em Jardim Metropolitano, São Paulo?
Em Jardim Metropolitano, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 447.000. Ao observar especificamente os apartamentos, esse valor mediano chega a R$ 470.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses foi de R$ 403.750. Os 5% mais caros das negociações superam a marca de R$ 618.000, conforme os dados públicos de cartório atualizados em julho de 2026, que refletem valores de venda efetiva e não apenas preços de anúncio. O mês de maior movimento na série histórica é setembro de 2024, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Metropolitano é mais barato?
Jardim Metropolitano mantém uma dinâmica de mercado que, ao ser comparada com outros bairros de São Paulo de perfil semelhante, revela que Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 410.950 frente aos R$ 447.000 observados em Jardim Metropolitano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Metropolitano?
Jardim Metropolitano ocupa a 61º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 447.000, com o teto P95 alcançando R$ 618.000, enquanto foram contabilizados 2 negócios no último ano e uma queda de 20,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,8% dos 245 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.