O mercado de Jardim Meliunas em dados reais
Jardim Meliunas concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000, com queda de 37,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alice Lins de Azevedo, Rua Sargaco, Rua Teodomiro José Barbosa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Meliunas
O preço mediano por m² em Jardim Meliunas é R$ 2.444/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Meliunas
Um apartamento em Jardim Meliunas tem mediana de venda de R$ 32.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Meliunas?
- Especialistas no bairro Jardim Meliunas
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Meliunas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Meliunas caiu 37,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Meliunas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Meliunas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Meliunas fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 1 ▼ 37.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Meliunas? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Meliunas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/02/2026 | Rua Sargaco, 214 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 21/02/2025 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 16/01/2025 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 06/12/2024 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 04/07/2024 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 16/05/2024 | Rua Doutor José Pereira Gomes, 1956 | 118 m² | R$ 235.000 |
| 17/08/2021 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 140.250 |
| 12/08/2020 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 140.250 |
| 06/12/2019 | Rua Jorge Rodrigues de Niza, 264 | 110 m² | R$ 5.000 |
| 09/09/2019 | Rua Amilcare Forghieri, 187 | 54 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Meliunas?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Meliunas são Rua Alice Lins de Azevedo (108), Rua Sargaco (84), Rua Teodomiro José Barbosa (81).
Ruas mais caras de Jardim Meliunas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jabutitinga | R$ 56.854 | 5 |
| Rua Sargaco | R$ 42.312 | 22 |
| Travessa Figuração Musical | R$ 35.000 | 7 |
| Rua Francisco de Barros Garcez | R$ 19.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Meliunas: R$ 32.000).
Jardim Meliunas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Meliunas é o 1245º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Meliunas |
|---|---|---|
| Jardim Meliunas (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +265% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +233% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +186% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +143% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +74% |
Como é morar em Jardim Meliunas?
Jardim Meliunas é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Meliunas
Quanto custa um imóvel em Jardim Meliunas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Meliunas é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 32.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Meliunas?
Jardim Meliunas é o 1245º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 350.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.