O mercado de Jardim Marília em dados reais
Jardim Marília concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1982). O valor mediano das transações registradas é R$ 389.000, com queda de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caraibas, Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, Rua Elza dos Anjos Neves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marília
O preço mediano por m² em Jardim Marília é R$ 5.532/m², calculado sobre 147 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marília
Um apartamento em Jardim Marília tem mediana de venda de R$ 550.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.532/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marília caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 408.979 | 8 |
| abr/2025 | R$ 379.792 | 7 |
| mai/2025 | R$ 420.197 | 6 |
| jun/2025 | R$ 810.231 | 5 |
| jul/2025 | R$ 353.255 | 6 |
| ago/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 515.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 765.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 602.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 325.822 | 8 |
| jan/2026 | R$ 403.974 | 3 |
| fev/2026 | R$ 750.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 820.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 388.515, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marília fica abaixo de R$ 388.515; os 5% mais caros passam de R$ 1.225.473, sobre 1.044 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 388.515
- Top 5% (P95)
- R$ 1.225.473
- Total de transações
- 1.044
- No último ano
- 47 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marília? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Caraibas, 224 | 46 m² | R$ 383.072 |
| 27/03/2026 | Rua Caraibas, 1051 | 131 m² | R$ 820.000 |
| 11/03/2026 | Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 1630 | — | R$ 274.000 |
| 05/03/2026 | Rua Caraibas, 397 | 130 m² | R$ 1.250.000 |
| 20/02/2026 | Rua Caraibas, 1025 | 251 m² | R$ 1.400.000 |
| 20/02/2026 | Rua Caraibas, 571 | 97 m² | R$ 750.000 |
| 20/02/2026 | Rua Caraibas, 1044 | 114 m² | R$ 390.000 |
| 11/02/2026 | Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 1630 | — | R$ 323.000 |
| 10/02/2026 | Rua Caraibas, 224 | 147 m² | R$ 917.147 |
| 23/01/2026 | Rua Caraibas, 1199 | 143 m² | R$ 1.075.146 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marília?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marília são Rua Caraibas (181), Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra (106), Rua Elza dos Anjos Neves (33).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Jardim Marília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Caetes | R$ 490.000 | 36 |
| Rua Caraibas | R$ 420.000 | 639 |
| Rua Itapiru | R$ 399.706 | 140 |
| Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra | R$ 330.000 | 47 |
| Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra | R$ 323.000 | 9 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 245.000 | 7 |
| Rua Caiapos | R$ 213.300 | 20 |
| Rua Alfredo Pimenta | R$ 160.211 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marília: R$ 550.000).
Jardim Marília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marília é o 79º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 388.515) está 116% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marília |
|---|---|---|
| Jardim Marília (este bairro) | R$ 388.515 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +6% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -2% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -3% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -6% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -7% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | -7% |
Como é morar em Jardim Marília?
Jardim Marília é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marília
Quanto custa um imóvel em Jardim Marília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marília é R$ 388.515 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 550.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.225.473. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marília, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.318, contra R$ 388.515 em Jardim Marília.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marília?
Jardim Marília é o 79º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 388.515 (teto P95 em R$ 1.225.473), 47 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.