O mercado de Jardim Leonor em dados reais
Jardim Leonor concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 358.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Francisco Morato, Rua Comen Gabriel Calfat, Avenida Albert Einstein.
Preço do m² em Jardim Leonor
O preço mediano por m² em Jardim Leonor é R$ 3.727/m², calculado sobre 1.026 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonor
Um apartamento em Jardim Leonor tem mediana de venda de R$ 466.724 (base ITBI) e mediana de R$ 3.727/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leonor subiu ou caiu?
Em Jardim Leonor, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 314.583, segundo 607 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 598.858 | 12 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 53 |
| junho de 2026 | R$ 300.540 | 146 |
| maio de 2026 | R$ 301.137 | 284 |
| abril de 2026 | R$ 530.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 697.500 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 950.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 690.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 578.157 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 730.000 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 930.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 543.062 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 730.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 487.500 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 1.100.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 489.000 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 640.000 | 28 |
| março de 2025 | R$ 497.500 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 617.078 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 625.000 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 621.500 | 30 |
| novembro de 2024 | R$ 510.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 357.882, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 314.583), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonor fica abaixo de R$ 357.882; os 5% mais caros passam de R$ 2.492.579, sobre 4.389 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 357.882
- Top 5% (P95)
- R$ 2.492.579
- Total de transações
- 4.389
- No último ano
- 607
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonor? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 367.716 |
| 18/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | 153 m² | R$ 930.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 300.000 |
| 10/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 4495 | 447 m² | R$ 3.701.841 |
| 09/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 301.860 |
| 08/09/2026 | Rua Professora Ana de Andrade Santana, 110 | 374 m² | R$ 1.550.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | 119 m² | R$ 830.000 |
| 04/09/2026 | Rua Doutor José Maria Whitaker, 84 | 405 m² | R$ 1.100.000 |
| 04/09/2026 | Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues, 233 | 329 m² | R$ 848.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Leonor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Adibo Ares | R$ 2.785.239 | 137 |
| Praça Santos Coimbra | R$ 2.650.000 | 7 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 2.150.000 | 5 |
| Rua Comen Elias Jafet | R$ 2.000.000 | 23 |
| Rua Professor Luiz Oliani | R$ 1.998.000 | 5 |
| Rua Luis Dib Zogaib | R$ 1.995.002 | 6 |
| Rua Olegario Mariano | R$ 1.900.000 | 32 |
| Rua Pde Madureira | R$ 1.870.774 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonor: R$ 466.724).
Jardim Leonor é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonor é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 357.882) está 96% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonor |
|---|---|---|
| Jardim Leonor (este bairro) | R$ 357.882 | — |
| Campo Grande | R$ 367.000 | +3% |
| Brooklin | R$ 360.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 359.865 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -2% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Leonor
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonor é R$ 357.882 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 466.724. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 314.583. Os 5% mais caros passam de R$ 2.492.579. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonor é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonor, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 357.882 em Jardim Leonor.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 357.882 (teto P95 em R$ 2.492.579), 607 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
