O mercado de Jardim Iv Centenário em dados reais
Jardim IV Centenário concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sarg Noel de Camargo, Rua Astolfo Vieira de Rezende, Rua Durval de Morais.
Preço do m² em Jardim Iv Centenário
O preço mediano por m² em Jardim Iv Centenário é R$ 2.192/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iv Centenário
Um apartamento em Jardim Iv Centenário tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.192/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim IV Centenário subiu ou caiu?
Em Jardim IV Centenário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 192.301, segundo 33 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 33 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 220.744 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 213.242 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 310.958 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 190.769 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 232.767 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 122.163 | 2 |
| março de 2026 | R$ 168.379 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 190.442 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 449.002 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 175.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 137.086 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 344.407 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 429.048 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 192.383 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 191.853 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 189.401 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.885, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 192.301), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim IV Centenário fica abaixo de R$ 195.885; os 5% mais caros passam de R$ 509.000, sobre 372 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.885
- Top 5% (P95)
- R$ 509.000
- Total de transações
- 372
- No último ano
- 33
Que tipos de imóvel predominam em Jardim IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/09/2026 | Rua Córrego do Bom Jesus, 213 | 81 m² | R$ 320.000 |
| 07/09/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 121.487 |
| 12/08/2026 | Avenida Rio das Pedras, 3584 | 124 m² | R$ 450.000 |
| 07/08/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 50 m² | R$ 212.638 |
| 21/07/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 271.917 |
| 03/07/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 335 | 119 m² | R$ 350.000 |
| 16/06/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 50 m² | R$ 125.960 |
| 15/06/2026 | Rua Astolfo Vieira de Rezende, 379 | 122 m² | R$ 500.000 |
| 27/05/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 812 | 104 m² | R$ 430.000 |
| 14/05/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Iv Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Saulo de Castro Bicudo | R$ 386.150 | 10 |
| Rua Durval de Morais | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Astolfo Vieira de Rezende | R$ 325.000 | 24 |
| Rua Alcidez Munhoz | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Armando Vieira | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 260.000 | 53 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 194.721 | 154 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iv Centenário: R$ 200.000).
Jardim Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iv Centenário é o 607º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.885) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iv Centenário |
|---|---|---|
| Jardim Iv Centenário (este bairro) | R$ 195.885 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 192.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Iv Centenário?
Jardim Iv Centenário é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Jardim Iv Centenário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Jardim Iv Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iv Centenário é R$ 195.885 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 192.301. Os 5% mais caros passam de R$ 509.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iv Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iv Centenário, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 195.885 em Jardim Iv Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iv Centenário?
Jardim Iv Centenário é o 607º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.885 (teto P95 em R$ 509.000), 33 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
