O mercado de Jardim Itapura em dados reais
Jardim Itapura concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000, com alta de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Glicério Almeida Maciel, Rua Oscar de Barros, Avenida Augusto de Castro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itapura
O preço mediano por m² em Jardim Itapura é R$ 2.114/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itapura
Um apartamento em Jardim Itapura tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.114/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itapura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itapura subiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 357.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itapura subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 357.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itapura fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 245 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 245
- No último ano
- 10 ▲ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itapura? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itapura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | 126 m² | R$ 428.000 |
| 12/01/2026 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | — | R$ 410.000 |
| 26/12/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 446 | — | R$ 350.000 |
| 18/12/2025 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | — | R$ 310.000 |
| 29/11/2025 | Rua Sabina Kalter, 37 | 59 m² | R$ 200.000 |
| 26/11/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 743 | — | R$ 500.000 |
| 19/11/2025 | Rua Lakmé | — | R$ 207.250 |
| 04/09/2025 | Rua Pedro Gonçalves Meira, 276 | 53 m² | R$ 350.000 |
| 27/08/2025 | Rua Pedro Gonçalves Meira, 259 | 90 m² | R$ 415.000 |
| 13/06/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 891 | — | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itapura?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itapura são Rua Glicério Almeida Maciel (100), Rua Oscar de Barros (88), Avenida Augusto de Castro (79).
Ruas mais caras de Jardim Itapura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Glycerio Almeida Maciel | R$ 360.000 | 5 |
| Rua General Oliveira Ramos | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Rita Mathilde Costa | R$ 270.000 | 7 |
| Avenida Augusto de Castro | R$ 210.000 | 14 |
| Rua Rafael Peixe | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Vicente de Paulo da Silva | R$ 111.500 | 8 |
| Rua Pedro Gonçalves Meira | R$ 107.500 | 18 |
| Rua Catharina Marrone | R$ 100.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itapura: R$ 80.000).
Jardim Itapura é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itapura é o 946º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itapura |
|---|---|---|
| Jardim Itapura (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Itapura?
Jardim Itapura é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itapura
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapura, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itapura é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 357.500. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itapura é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itapura, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 105.000 em Jardim Itapura.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itapura?
Jardim Itapura é o 946º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 420.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.