O mercado de Jardim Germânia em dados reais
Jardim Germânia concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Fugulin, Rua Félix Fagundes, Rua Doutor José Serra Ribeiro.
Preço do m² em Jardim Germânia
O preço mediano por m² em Jardim Germânia é R$ 2.892/m², calculado sobre 307 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Germânia
Um apartamento em Jardim Germânia tem mediana de venda de R$ 163.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.892/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Germânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Germânia subiu ou caiu?
Em Jardim Germânia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, segundo 51 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 51 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 1.500.000 | 7 |
| setembro de 2026 | R$ 329.000 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 310.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 285.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 390.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 272.500 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 382.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.500 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 138.750 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 255.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 277.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 378.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 217.865 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 25.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Germânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Germânia fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.004 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.004
- No último ano
- 51
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Germânia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Germânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 145 | 377 m² | R$ 2.480.000 |
| 03/10/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 162 | 60 m² | R$ 1.500.000 |
| 03/10/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 148 | 210 m² | R$ 1.000.000 |
| 03/10/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 142 | 415 m² | R$ 3.720.000 |
| 03/10/2026 | Rua Félix Fagundes, 191 | 110 m² | R$ 1.080.000 |
| 03/10/2026 | Rua Félix Fagundes, 183 | 50 m² | R$ 1.200.000 |
| 03/10/2026 | Rua Félix Fagundes, 203 | 138 m² | R$ 2.200.000 |
| 22/09/2026 | Rua Doutor José Serra Ribeiro, 360 | 48 m² | R$ 260.000 |
| 22/09/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 145 | 377 m² | R$ 40.000 |
| 17/09/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 225 | 105 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Germânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Reynaldo Schwindt Furlanetto | R$ 383.947 | 14 |
| Rua Doutor José Barbosa de Barros | R$ 361.000 | 18 |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | R$ 250.000 | 41 |
| Rua Juan Gil | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Simão Santiago | R$ 235.000 | 12 |
| Rua José Lopes Pereira | R$ 234.000 | 21 |
| Rua Félix Fagundes | R$ 230.000 | 43 |
| Rua Rosa Honória de Jesus | R$ 230.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Germânia: R$ 163.000).
Jardim Germânia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Germânia é o 684º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Germânia |
|---|---|---|
| Jardim Germânia (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 175.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Germânia?
Jardim Germânia é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Germânia
Quanto custa um imóvel em Jardim Germânia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Germânia é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 163.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Germânia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Germânia, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Germânia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Germânia?
Jardim Germânia é o 684º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 500.000), 51 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
