O mercado de Jardim Filhos Da Terra em dados reais
Jardim Filhos da Terra concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com queda de 29,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Filhos da Terra, Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva, Travessa Barra do Barão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Filhos Da Terra
O preço mediano por m² em Jardim Filhos Da Terra é R$ 1.287/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Filhos Da Terra
Um apartamento em Jardim Filhos Da Terra tem mediana de venda de R$ 197.202 (base ITBI) e mediana de R$ 1.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Filhos da Terra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Filhos da Terra caiu 29,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 93.808 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 93.808), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos da Terra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Filhos da Terra fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 214.000, sobre 105 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 214.000
- Total de transações
- 105
- No último ano
- 1 ▼ 29.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Filhos da Terra? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Filhos da Terra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Travessa Igarapé Progresso, 95 | 40 m² | R$ 93.808 |
| 10/04/2025 | Travessa Alto Grande, 68 | 80 m² | R$ 145.000 |
| 16/07/2024 | Rua País Natal, 144 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 01/11/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 4079 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 19/09/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 203 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 26/05/2023 | Travessa Igarapé Progresso, 158 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 24/03/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 113 | 90 m² | R$ 165.000 |
| 13/01/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3999 | 134 m² | R$ 244.403 |
| 26/10/2022 | Travessa Barra do Barão, 120 | 30 m² | R$ 112.950 |
| 29/06/2022 | Travessa Barra do Barão, 120 | 30 m² | R$ 45.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Filhos da Terra?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Filhos da Terra são Rua dos Filhos da Terra (131), Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva (111), Travessa Barra do Barão (92).
Ruas mais caras de Jardim Filhos Da Terra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Amália Lopes Azevedo | R$ 120.000 | 13 |
| Travessa Barreira Branca | R$ 100.000 | 7 |
| Travessa Igarapé Progresso | R$ 91.904 | 12 |
| Travessa Igarapé Primavera | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva | R$ 82.500 | 6 |
| Rua dos Filhos da Terra | R$ 67.500 | 10 |
| Travessa Alto Grande | R$ 66.000 | 6 |
| Travessa Barra do Barão | R$ 45.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Filhos Da Terra: R$ 197.202).
Jardim Filhos Da Terra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Filhos Da Terra é o 1157º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Filhos Da Terra |
|---|---|---|
| Jardim Filhos Da Terra (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +94% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Filhos Da Terra?
Jardim Filhos Da Terra é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Filhos Da Terra
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos Da Terra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Filhos Da Terra é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 197.202. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 93.808. Os 5% mais caros passam de R$ 214.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Filhos Da Terra?
Jardim Filhos Da Terra é o 1157º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 214.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 29,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.