O mercado de Jardim Esther Yolanda em dados reais
Jardim Esther Yolanda concentra 44% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com queda de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel Petisco, Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, Rua José Filipe da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Esther Yolanda
O preço mediano por m² em Jardim Esther Yolanda é R$ 2.917/m², calculado sobre 263 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esther Yolanda
Um apartamento em Jardim Esther Yolanda tem mediana de venda de R$ 176.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.917/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esther Yolanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Esther Yolanda caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Esther Yolanda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 369.981 | 6 |
| abr/2025 | R$ 295.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 265.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 335.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 289.600 | 11 |
| set/2025 | R$ 312.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 329.500 | 8 |
| nov/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 487.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 308.250 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther Yolanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esther Yolanda fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.500, sobre 1.219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.500
- Total de transações
- 1.219
- No último ano
- 58 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esther Yolanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esther Yolanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Ladislau Baena, 83 | 98 m² | R$ 350.000 |
| 27/04/2026 | Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 | 57 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Rua Lucília Peres, 97 | 105 m² | R$ 300.000 |
| 16/04/2026 | Rua Francisco Valente, 81 | 84 m² | R$ 316.500 |
| 02/04/2026 | Rua Celso Lagar, 41 | 170 m² | R$ 475.000 |
| 31/03/2026 | Rua Manoel Petisco, 181 | — | R$ 650.000 |
| 30/03/2026 | Rua Abílio Barbosa Lima, 247 | 148 m² | R$ 678.000 |
| 10/03/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 26 m² | R$ 63.256 |
| 10/03/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 103 m² | R$ 256.744 |
| 04/03/2026 | Rua Marieta Pederneiras Vampré, 213 | 125 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Esther Yolanda?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Esther Yolanda são Rua Manoel Petisco (76), Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho (60), Rua José Filipe da Silva (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Esther Yolanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Aurora Lisboa | R$ 420.000 | 10 |
| Rua Manuel Álvares da Costa | R$ 350.000 | 8 |
| Rua Olímpio Nogueira | R$ 335.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Pedro Garcin | R$ 325.000 | 47 |
| Rua Isaura Christiano de Souza | R$ 323.100 | 10 |
| Rua Abílio Barbosa Lima | R$ 313.892 | 21 |
| Rua Joaquina da Lapa | R$ 307.500 | 16 |
| Rua Carlos Honório | R$ 300.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esther Yolanda: R$ 176.000).
Jardim Esther Yolanda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Esther Yolanda é o 677º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esther Yolanda |
|---|---|---|
| Jardim Esther Yolanda (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Esther Yolanda?
Jardim Esther Yolanda é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Esther Yolanda
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther Yolanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Esther Yolanda é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 176.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.750. Os 5% mais caros passam de R$ 465.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Esther Yolanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Esther Yolanda, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Jardim Esther Yolanda.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esther Yolanda?
Jardim Esther Yolanda é o 677º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 465.500), 58 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.