O mercado de Jardim Dos Ipês em dados reais
Jardim dos Ipês concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. Foram 10 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Palmeira das Bermudas, Rua Caraípe das Águas, Rua dos Igarapés.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Ipês
O preço mediano por m² em Jardim Dos Ipês é R$ 1.546/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Ipês
Um apartamento em Jardim Dos Ipês tem mediana de venda de R$ 226.028 (base ITBI) e mediana de R$ 1.546/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Ipês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Ipês subiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Ipês subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Ipês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Ipês fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 301 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 301
- No último ano
- 10 ▲ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Ipês? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Ipês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Rua Francisca Manrique Guerra, 253 | 150 m² | R$ 340.000 |
| 17/12/2025 | Rua Palha Brava, 93 | 90 m² | R$ 245.000 |
| 08/12/2025 | Rua Palha Brava, 250 | 125 m² | R$ 340.000 |
| 04/11/2025 | Rua Barbosa Ferraz, 100 | 92 m² | R$ 490.000 |
| 29/10/2025 | Rua Erva Cigana, 21 | 100 m² | R$ 360.000 |
| 11/10/2025 | Rua Caraípe das Águas, 887 | 240 m² | R$ 480.000 |
| 24/07/2025 | Rua Maria de Fátima Diniz da Costa, 1552 | 120 m² | R$ 405.000 |
| 16/07/2025 | Rua dos Igarapés, 91 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 11/07/2025 | Rua Palmeira das Bermudas, 118 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 17/02/2025 | Rua Palha Brava, 92 | 40 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Ipês?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Ipês são Rua Palmeira das Bermudas (219), Rua Caraípe das Águas (196), Rua dos Igarapés (192).
Ruas mais caras de Jardim Dos Ipês
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Carvalho de Andrade | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Rosa Musgo | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Amora Preta | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Luíza Rosa Paz Landim | R$ 7.500 | 8 |
| Rua Erva Botão | R$ 4.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Ipês: R$ 226.028).
Jardim Dos Ipês é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Ipês é o 1308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Ipês |
|---|---|---|
| Jardim Dos Ipês (este bairro) | R$ 0 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | — |
| CENTRO | R$ 100.000 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | — |
Como é morar em Jardim Dos Ipês?
Jardim Dos Ipês é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Ipês
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Ipês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Ipês é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.028. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Ipês?
Jardim Dos Ipês é o 1308º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 420.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.