O mercado de Jardim Das Laranjeiras em dados reais
Jardim das Laranjeiras concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 91.000, com queda de 28,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mendes Freire, Rua Arraial do Tijuco, Rua Francisco Zelada.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Laranjeiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Laranjeiras é R$ 1.403/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Laranjeiras
Um apartamento em Jardim Das Laranjeiras tem mediana de venda de R$ 99.858 (base ITBI) e mediana de R$ 1.403/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Das Laranjeiras?
- Especialistas no bairro Jardim Das Laranjeiras
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim das Laranjeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Laranjeiras caiu 28,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 199.398 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Laranjeiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 280.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 290.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 91.401, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 199.398), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Laranjeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Laranjeiras fica abaixo de R$ 91.401; os 5% mais caros passam de R$ 395.832, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 91.401
- Top 5% (P95)
- R$ 395.832
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 2 ▼ 28.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Laranjeiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Laranjeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Rua Mendes Freire, 7 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/03/2025 | Rua Manuel Romero, 179 | 83 m² | R$ 200.000 |
| 21/03/2025 | Rua Arraial do Tijuco, 275 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 14/02/2025 | Rua Santo Antônio | — | R$ 108.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ribeiro Baião, 218 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 19/12/2024 | Rua Mendes Freire, 233 | 199 m² | R$ 290.000 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 96 | 172 m² | R$ 279.147 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 92 | 182 m² | R$ 291.620 |
| 28/10/2024 | Rua Francisco Zelada, 358 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2024 | Avenida Bento Guelfi, 740 | 4972 m² | R$ 14.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Laranjeiras?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Laranjeiras são Rua Mendes Freire (111), Rua Arraial do Tijuco (104), Rua Francisco Zelada (89).
Ruas mais caras de Jardim Das Laranjeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bento Guelfi | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Ribeiro Baião | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Arraial do Tijuco | R$ 120.000 | 18 |
| Rua Santo Antônio | R$ 108.000 | 5 |
| Rua Mendes Freire | R$ 73.500 | 12 |
| Rua Ilha do Abrigo | R$ 57.633 | 16 |
| Rua Bernardo Antunes Rolim | R$ 49.153 | 10 |
| Rua Francisco Zelada | R$ 44.666 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Laranjeiras: R$ 99.858).
Jardim Das Laranjeiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Laranjeiras é o 1011º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 91.401) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Laranjeiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Laranjeiras (este bairro) | R$ 91.401 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +40% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +28% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -33% |
Como é morar em Jardim Das Laranjeiras?
Jardim Das Laranjeiras é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Laranjeiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Laranjeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Laranjeiras é R$ 91.401 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 99.858. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 199.398. Os 5% mais caros passam de R$ 395.832. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Laranjeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Laranjeiras, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 91.401 em Jardim Das Laranjeiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Laranjeiras?
Jardim Das Laranjeiras é o 1011º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 91.401 (teto P95 em R$ 395.832), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 28,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.