O mercado de Jardim Da Conquista em dados reais
Jardim da Conquista concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000, com alta de 14,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Travessa Sonho por Sonho, Travessa Somos Todos Iguais, Travessa Salassie.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Da Conquista?
- Especialistas no bairro Jardim Da Conquista
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim da Conquista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Conquista subiu 14,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 172.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Conquista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 62.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 160.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 165.538 | 4 |
| jan/2026 | R$ 150.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 172.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 91.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 172.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Conquista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Conquista fica abaixo de R$ 91.800; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 224 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 91.800
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 224
- No último ano
- 21 ▲ 14.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Conquista? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Conquista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Travessa Aguia Dourada, 67 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 02/04/2026 | Travessa Além do Horizonte, 84 | 60 m² | R$ 155.778 |
| 30/03/2026 | Travessa Somos Todos Iguais, 572 | 60 m² | R$ 172.000 |
| 06/03/2026 | Travessa Evidências, 31 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 03/03/2026 | Travessa Somos Todos Iguais, 499 | 60 m² | R$ 480.000 |
| 06/02/2026 | Travessa Carpinteiro do Universo, 109 | 60 m² | R$ 230.000 |
| 30/01/2026 | Travessa Terras do Sul, 302 | 60 m² | R$ 90.000 |
| 30/01/2026 | Travessa Sinha Moça, 631 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 29/01/2026 | Travessa Valsa dos Namorados, 115 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 16/01/2026 | Travessa Chalana, 36 | 60 m² | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Conquista?
151 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Conquista são Travessa Sonho por Sonho (186), Travessa Somos Todos Iguais (177), Travessa Salassie (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 151.
Ruas mais caras de Jardim Da Conquista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piauí | R$ 235.000 | 6 |
| Travessa Samba de Gesse | R$ 165.000 | 6 |
| Travessa Nave Mãe | R$ 140.000 | 5 |
| Travessa Triste Berrante | R$ 131.075 | 5 |
| Travessa Carpinteiro do Universo | R$ 130.000 | 5 |
| Travessa Sangue Latino | R$ 115.000 | 6 |
| Travessa Valsa dos Namorados | R$ 100.000 | 5 |
| Travessa Terras do Sul | R$ 96.182 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Conquista: —).
Jardim Da Conquista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Conquista é o 1009º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 91.800) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Conquista |
|---|---|---|
| Jardim Da Conquista (este bairro) | R$ 91.800 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +39% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +27% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -34% |
Como é morar em Jardim Da Conquista?
Jardim Da Conquista é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Conquista
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Conquista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Conquista é R$ 91.800 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 172.000. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Conquista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Conquista, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 91.800 em Jardim Da Conquista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Conquista?
Jardim Da Conquista é o 1009º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 91.800 (teto P95 em R$ 260.000), 21 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.