O mercado de Jardim Catanduva em dados reais
Jardim Catanduva concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 139.000, com queda de 17,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria de Lourdes Salomao, Rua Doutor Renato Bueno Neto, Rua Professora Nina Stocco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Catanduva
O preço mediano por m² em Jardim Catanduva é R$ 1.997/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Catanduva
Um apartamento em Jardim Catanduva tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.997/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Catanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Catanduva caiu 17,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 371.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Catanduva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 138.886, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 371.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Catanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Catanduva fica abaixo de R$ 138.886; os 5% mais caros passam de R$ 535.000, sobre 268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 138.886
- Top 5% (P95)
- R$ 535.000
- Total de transações
- 268
- No último ano
- 8 ▼ 17.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Catanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Catanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/04/2026 | Rua Berco Udler, 139 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 18/03/2026 | Rua Berco Udler, 374 | 179 m² | R$ 380.000 |
| 09/02/2026 | Rua Domingos de Goes, 52 | 97 m² | R$ 450.000 |
| 18/11/2025 | Rua Pedro Jácome Vieira, 230 | 102 m² | R$ 550.000 |
| 25/08/2025 | Rua Giovanni Amadeo, 219 | 112 m² | R$ 362.500 |
| 22/08/2025 | Rua Berco Udler, 606 | 108 m² | R$ 415.000 |
| 30/06/2025 | Rua Austro Costa, 37 | 78 m² | R$ 355.000 |
| 06/06/2025 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | 1235 m² | R$ 5.300.000 |
| 15/05/2025 | Rua Austro Costa, 37 | 78 m² | R$ 220.000 |
| 01/04/2025 | Rua Heitor Gouvea, 111 | 205 m² | R$ 535.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Catanduva?
36 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Catanduva são Rua Maria de Lourdes Salomao (67), Rua Doutor Renato Bueno Neto (51), Rua Professora Nina Stocco (48).
Ruas mais caras de Jardim Catanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Berco Udler | R$ 270.000 | 25 |
| Rua Maria de Lourdes Salomao | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Eliane Araújo Neves | R$ 243.787 | 11 |
| Rua Heitor Gouvea | R$ 242.896 | 14 |
| Rua Giovanni Amadeo | R$ 225.000 | 15 |
| Rua Jorge Ozi | R$ 195.000 | 10 |
| Rua Francisco Martins Bonilha | R$ 190.000 | 8 |
| Rua Alberto Nagib Rizkallah | R$ 185.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Catanduva: R$ 85.000).
Jardim Catanduva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Catanduva é o 818º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 138.886) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Catanduva |
|---|---|---|
| Jardim Catanduva (este bairro) | R$ 138.886 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +8% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -3% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -8% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -16% |
Como é morar em Jardim Catanduva?
Jardim Catanduva é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Catanduva
Quanto custa um imóvel em Jardim Catanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Catanduva é R$ 138.886 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 371.250. Os 5% mais caros passam de R$ 535.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Catanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Catanduva, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 138.886 em Jardim Catanduva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Catanduva?
Jardim Catanduva é o 818º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 138.886 (teto P95 em R$ 535.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.