O mercado de Jardim Catanduva em dados reais
Jardim Catanduva concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria de Lourdes Salomao, Rua Doutor Renato Bueno Neto, Rua Berco Udler.
Preço do m² em Jardim Catanduva
O preço mediano por m² em Jardim Catanduva é R$ 2.100/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Catanduva
Um apartamento em Jardim Catanduva tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.100/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Catanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Catanduva subiu ou caiu?
Em Jardim Catanduva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 305.000, segundo 81 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 81 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 308.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 317.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 329.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 304.134 | 62 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 261.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 54.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 388.750 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.827.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 535.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 465.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 196.894 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Catanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Catanduva fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 518.750, sobre 334 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 518.750
- Total de transações
- 334
- No último ano
- 81
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Catanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Catanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1098 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 18/09/2026 | Rua Alberto Nagib Rizkallah, 20 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 08/09/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 308.000 |
| 03/09/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 308.000 |
| 31/08/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 329.000 |
| 31/08/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 305.000 |
| 26/08/2026 | Rua Maria de Lourdes Salomao, 88 | 59 m² | R$ 360.000 |
| 25/08/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 275.000 |
| 31/07/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 337.677 |
| 29/07/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 1176 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Catanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria de Lourdes Salomao | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Berco Udler | R$ 270.000 | 25 |
| Rua Professora Nina Stocco | R$ 264.000 | 94 |
| Rua Alberto Nagib Rizkallah | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Eliane Araújo Neves | R$ 243.787 | 11 |
| Rua Heitor Gouvea | R$ 242.896 | 14 |
| Rua Giovanni Amadeo | R$ 225.000 | 15 |
| Rua Jorge Ozi | R$ 195.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Catanduva: R$ 95.000).
Jardim Catanduva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Catanduva é o 481º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Catanduva |
|---|---|---|
| Jardim Catanduva (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +2% |
| Brás | R$ 221.573 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Catanduva?
Jardim Catanduva é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Jardim Catanduva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Catanduva
Quanto custa um imóvel em Jardim Catanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Catanduva é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 518.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Catanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Catanduva, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 220.000 em Jardim Catanduva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Catanduva?
Jardim Catanduva é o 481º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 518.750), 81 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
