O mercado de Jardim Castelo em dados reais
Jardim Castelo concentra 59% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2012). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Souto Soares, Rua Mariluz, Rua Manuel Machado Nunes.
Preço do m² em Jardim Castelo
O preço mediano por m² em Jardim Castelo é R$ 3.547/m², calculado sobre 101 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Castelo
Um apartamento em Jardim Castelo tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.547/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Castelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Castelo subiu ou caiu?
Em Jardim Castelo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 286.200, segundo 51 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 51 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 277.151 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 279.421 | 8 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 307.715 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 272.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 331.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 385.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 261.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 262.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.374 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 258.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 283.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 268.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 301.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 286.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Castelo fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 512.500, sobre 611 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 512.500
- Total de transações
- 611
- No último ano
- 51
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Castelo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Castelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Es da Servidao | 257 m² | R$ 540.000 |
| 16/09/2026 | Es da Servidao | 181 m² | R$ 599.000 |
| 15/09/2026 | Rua Manuel Machado Nunes, 336 | 56 m² | R$ 273.706 |
| 14/09/2026 | Es da Servidao | 253 m² | R$ 1.150.000 |
| 14/09/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 140.000 |
| 08/09/2026 | Es da Servidao | 132 m² | R$ 277.151 |
| 29/08/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 280.000 |
| 28/08/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 260.000 |
| 25/08/2026 | Es da Servidao | 97 m² | R$ 299.000 |
| 24/08/2026 | Es da Servidao | 96 m² | R$ 335.000 |
Ruas mais caras de Jardim Castelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es da Servidao | R$ 260.000 | 435 |
| Rua Manuel Machado Nunes | R$ 235.000 | 11 |
| Rua Carlos Bigatti | R$ 230.000 | 113 |
| Rua Professor José Leme do Prado | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Vidal Ramos | R$ 63.000 | 5 |
| Rua Souto Soares | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Castelo: R$ 235.000).
Jardim Castelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Castelo é o 395º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Castelo |
|---|---|---|
| Jardim Castelo (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 241.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Castelo?
Jardim Castelo é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Castelo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Castelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Castelo é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 286.200. Os 5% mais caros passam de R$ 512.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Castelo?
Jardim Castelo é o 395º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 512.500), 51 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
