O mercado de Jardim Capela em dados reais
Jardim Capela concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Paiva Manso, Rua José Goes, Rua Visconde de Ribamar.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Capela
O preço mediano por m² em Jardim Capela é R$ 3.361/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Capela
Um apartamento em Jardim Capela tem mediana de venda de R$ 35.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.361/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Capela ficou estável, em R$ 50.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capela fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 811.878, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 811.878
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capela? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 200.000 |
| 22/08/2022 | Es do Embu guacu, 10450 | 232 m² | R$ 779.864 |
| 04/08/2022 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 190.000 |
| 29/04/2021 | Es do Embu guacu, 10011 | 474 m² | R$ 550.000 |
| 13/01/2020 | Es do Embu Guacu, 9826 | 240 m² | R$ 500.000 |
| 07/10/2018 | Es do Embu Guacu, 10011 | 474 m² | R$ 1.100.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 4 | 200 m² | R$ 20.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 10038 | 115 m² | R$ 20.000 |
| 20/02/2013 | Rua José Goes, 150 | 70 m² | R$ 22.647 |
| 11/12/2012 | Es do Embu Guacu, 10018 | 500 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Capela?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Capela são Rua Br de Paiva Manso (40), Rua José Goes (39), Rua Visconde de Ribamar (26).
Jardim Capela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capela é o 1201º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capela |
|---|---|---|
| Jardim Capela (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +133% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Capela?
Jardim Capela é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Capela
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Capela é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 35.000. Os 5% mais caros passam de R$ 811.878. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capela?
Jardim Capela é o 1201º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 811.878). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.