O mercado de Jardim Capela em dados reais
Jardim Capela concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Paiva Manso, Rua José Goes, Rua Visconde de Ribamar.
Preço do m² em Jardim Capela
O preço mediano por m² em Jardim Capela é R$ 3.361/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Capela
Um apartamento em Jardim Capela tem mediana de venda de R$ 35.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.361/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capela fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.165.000, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.165.000
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capela? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Es do Embu guacu, 10015 | — | R$ 2.400.000 |
| 04/02/2025 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 200.000 |
| 22/08/2022 | Es do Embu guacu, 10450 | 232 m² | R$ 779.864 |
| 04/08/2022 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 190.000 |
| 29/04/2021 | Es do Embu guacu, 10011 | 474 m² | R$ 550.000 |
| 13/01/2020 | Es do Embu Guacu, 9826 | 240 m² | R$ 500.000 |
| 07/10/2018 | Es do Embu Guacu, 10011 | 474 m² | R$ 1.100.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 10038 | 115 m² | R$ 20.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 4 | 200 m² | R$ 20.000 |
| 20/02/2013 | Rua José Goes, 150 | 70 m² | R$ 22.647 |
Jardim Capela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capela é o 1205º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capela |
|---|---|---|
| Jardim Capela (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +146% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +140% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +97% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +74% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +26% |
Como é morar em Jardim Capela?
Jardim Capela é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Capela com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Capela
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Capela é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 35.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.165.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capela?
Jardim Capela é o 1205º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 1.165.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
