O mercado de Jardim Barro Branco Ii em dados reais
Jardim Barro Branco II concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com alta de 19,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Carlos Mingues Lopes, Rua Ricardo da Costa, Travessa Esteban Salas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Barro Branco II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Barro Branco II subiu 19,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 110.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Barro Branco II subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Barro Branco II fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 113
- No último ano
- 7 ▲ 19.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Barro Branco II? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Barro Branco II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Travessa Augusto Frederico Schmidt, 49 | 25 m² | R$ 230.000 |
| 18/12/2025 | Rua Silva Bastos, 147 | 25 m² | R$ 110.000 |
| 09/09/2025 | Rua Cachoeira da Boa Esperança, 161 | 25 m² | R$ 80.000 |
| 19/08/2025 | Travessa Esteban Salas, 204 | 61 m² | R$ 140.000 |
| 18/08/2025 | Travessa Cesare Zoilo, 29 | 61 m² | R$ 100.000 |
| 12/08/2025 | Travessa Antônio Carlos Piccino, 29 | 59 m² | R$ 90.000 |
| 29/07/2025 | Rua Nicolas Arista, 173 | 25 m² | R$ 110.000 |
| 23/05/2025 | Rua Ricardo da Costa, 108 | 52 m² | R$ 21.000 |
| 15/04/2025 | Rua Jerônimo de La Torre, 182 | 61 m² | R$ 84.000 |
| 10/04/2025 | Rua Cachoeira da Boa Esperança, 155 | 25 m² | R$ 73.747 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Barro Branco II?
70 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Barro Branco II são Rua Antônio Carlos Mingues Lopes (148), Rua Ricardo da Costa (100), Travessa Esteban Salas (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Jardim Barro Branco Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Barro Branco Ii é o 1017º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Barro Branco Ii |
|---|---|---|
| Jardim Barro Branco Ii (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Barro Branco Ii?
Jardim Barro Branco Ii é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Barro Branco Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Barro Branco Ii é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Barro Branco Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Barro Branco Ii, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.000 em Jardim Barro Branco Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Barro Branco Ii?
Jardim Barro Branco Ii é o 1017º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 250.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 19,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.