O mercado de Jardim Barro Branco I em dados reais
Jardim Barro Branco I concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 62.000, com queda de 19,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Milagre dos Peixes, Rua Sarah Kubitschek, Rua Comitiva Esperança.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Barro Branco I
O preço mediano por m² em Jardim Barro Branco I é R$ 3.302/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Barro Branco I
Um apartamento em Jardim Barro Branco I tem mediana de venda de R$ 55.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.302/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Barro Branco I?
- Especialistas no bairro Jardim Barro Branco I
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Barro Branco I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Barro Branco I caiu 19,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 86.992 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Barro Branco I subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 76.536 | 5 |
| ago/2024 | R$ 117.553 | 6 |
| dez/2024 | R$ 107.500 | 5 |
| mar/2025 | R$ 60.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 190.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 86.992 | 7 |
| jan/2026 | R$ 82.600 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.313, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 86.992), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Barro Branco I fica abaixo de R$ 62.313; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 327 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.313
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 327
- No último ano
- 19 ▼ 19.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Barro Branco I? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Barro Branco I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Conto de Areia | 53 m² | R$ 60.000 |
| 08/04/2026 | Travessa Estrada do Sol, 98 | 47 m² | R$ 115.000 |
| 30/03/2026 | Rua Milagre dos Peixes, 810 | 251 m² | R$ 285.000 |
| 26/03/2026 | Rua Cav de Jorge, 379 | 23 m² | R$ 143.022 |
| 13/02/2026 | Rua Conto de Areia | 53 m² | R$ 45.000 |
| 10/02/2026 | Rua Milagre dos Peixes, 87 | — | R$ 350.000 |
| 27/01/2026 | Rua Areia da Ampulheta, 193 | 23 m² | R$ 320.000 |
| 09/01/2026 | Rua Coração de Maçã, 72 | 47 m² | R$ 82.600 |
| 02/01/2026 | Rua Cabocla da Lua Nova, 200 | 23 m² | R$ 16.610 |
| 24/09/2025 | Rua Coração de Maçã, 72 | 47 m² | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Barro Branco I?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Barro Branco I são Rua Milagre dos Peixes (327), Rua Sarah Kubitschek (142), Rua Comitiva Esperança (130).
Ruas mais caras de Jardim Barro Branco I
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cav de Jorge | R$ 166.511 | 8 |
| Rua Comitiva Esperança | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Cigarro de Palha | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Avenida de Prata | R$ 100.000 | 6 |
| Rua Areia da Ampulheta | R$ 85.000 | 9 |
| Rua Brasil Nativo | R$ 85.000 | 9 |
| Travessa Estrada do Sol | R$ 67.000 | 23 |
| Rua Sarah Kubitschek | R$ 62.727 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Barro Branco I: R$ 55.000).
Jardim Barro Branco I é caro comparado a São Paulo?
Jardim Barro Branco I é o 1141º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.313) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Barro Branco I |
|---|---|---|
| Jardim Barro Branco I (este bairro) | R$ 62.313 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +105% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +87% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +61% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +44% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +36% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Barro Branco I?
Jardim Barro Branco I é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Barro Branco I
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco I, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Barro Branco I é R$ 62.313 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 55.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 86.992. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Barro Branco I é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Barro Branco I, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 62.313 em Jardim Barro Branco I.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Barro Branco I?
Jardim Barro Branco I é o 1141º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 62.313 (teto P95 em R$ 260.000), 19 negócios no último ano (liquidez) e queda de 19,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.