O mercado de Jardim Aracati em dados reais
Jardim Aracati concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Correia Pamplona, Rua Inácio Couto, Avenida Duarte Ramos Furtado.
Preço do m² em Jardim Aracati
O preço mediano por m² em Jardim Aracati é R$ 1.060/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aracati
Um apartamento em Jardim Aracati tem mediana de venda de R$ 37.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.060/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aracati?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Aracati subiu ou caiu?
Em Jardim Aracati, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 219.534, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.068 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 219.534), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracati? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aracati fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 181.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 181.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aracati? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aracati?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | Rua Correia Pamplona, 22 | 50 m² | R$ 264.068 |
| 17/07/2026 | Rua Marcelino Leitão de Oliveira, 32 | 122 m² | R$ 175.000 |
| 14/05/2025 | Rua João Rodrigues Palheta, 42 | 180 m² | R$ 170.000 |
| 17/05/2024 | Rua Marcelino Leitão de Oliveira, 15 | 54 m² | R$ 350.000 |
| 10/04/2024 | Rua Correia Pamplona | — | R$ 120.000 |
| 13/02/2023 | Rua Rui Boto de Sousa, 36 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 28/12/2022 | Rua Rui Boto de Sousa | — | R$ 15.000 |
| 20/01/2022 | Rua Inácio Couto, 547 | 70 m² | R$ 140.000 |
| 30/08/2021 | Rua Amaro Gomes, 333 | 150 m² | R$ 2.500 |
| 23/07/2021 | Rua Boaventura Furtado de Morais, 349 | 90 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aracati
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Boaventura Furtado de Morais | R$ 47.000 | 5 |
| Rua Correia Pamplona | R$ 46.500 | 8 |
| Avenida Duarte Ramos Furtado | R$ 21.733 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aracati: R$ 37.500).
Jardim Aracati é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aracati é o 1243º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aracati |
|---|---|---|
| Jardim Aracati (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +207% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +200% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +147% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +118% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +58% |
Como é morar em Jardim Aracati?
Jardim Aracati é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Aracati com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aracati
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracati, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aracati é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 37.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 219.534. Os 5% mais caros passam de R$ 181.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aracati?
Jardim Aracati é o 1243º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 181.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
