O mercado de Jardim Antonieta em dados reais
Jardim Antonieta concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 111.000. O movimento se concentra em vias como Rua Durval Guerra de Azevedo, Rua Júlio Lourenço Pinto, Rua Domênico Fontana.
Preço do m² em Jardim Antonieta
O preço mediano por m² em Jardim Antonieta é R$ 2.778/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Antonieta
Um apartamento em Jardim Antonieta tem mediana de venda de R$ 56.600 (base ITBI) e mediana de R$ 2.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Antonieta subiu ou caiu?
Em Jardim Antonieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 122.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.922 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 145.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 122.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Antonieta fica abaixo de R$ 110.600; os 5% mais caros passam de R$ 422.500, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.600
- Top 5% (P95)
- R$ 422.500
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Alfred Messel | — | R$ 0 |
| 10/04/2026 | Rua Mangualde, 27 | 120 m² | R$ 0 |
| 20/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 145.000 |
| 16/12/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 357 | 15 m² | R$ 350.000 |
| 09/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 100.000 |
| 20/08/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 854 | 179 m² | R$ 460.000 |
| 25/06/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 12/05/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 31/03/2025 | Rua Matteo Raverti, 21 | 200 m² | R$ 410.000 |
| 20/02/2025 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Matteo Raverti | R$ 252.500 | 16 |
| Rua Lorenzo Veneziano | R$ 197.556 | 6 |
| Rua Durval Guerra de Azevedo | R$ 172.412 | 20 |
| Rua Orleães | R$ 110.600 | 5 |
| Rua Domênico Fontana | R$ 78.000 | 18 |
| Rua Júlio Lourenço Pinto | R$ 56.400 | 7 |
| Rua Quinta da Conraria | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Alfred Messel | R$ 45.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Antonieta: R$ 56.600).
Jardim Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Antonieta é o 929º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.600) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Antonieta |
|---|---|---|
| Jardim Antonieta (este bairro) | R$ 110.600 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +11% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +9% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Antonieta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Antonieta
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Antonieta é R$ 110.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 56.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 122.500. Os 5% mais caros passam de R$ 422.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Antonieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Antonieta, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.600 em Jardim Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta é o 929º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.600 (teto P95 em R$ 422.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
