O mercado de Jardim Alto De Taipas em dados reais
Jardim Alto de Taipas concentra 81% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. Foram 1 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cristal de Rocha, Rua Esmeralda do Brasil, Rua Rubi Oriental.
Preço do m² em Jardim Alto De Taipas
O preço mediano por m² em Jardim Alto De Taipas é R$ 1.098/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto de Taipas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alto de Taipas subiu ou caiu?
Em Jardim Alto de Taipas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 78.607 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 194.036 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 203.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto de Taipas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto de Taipas fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 197.800, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 197.800
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto de Taipas? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto de Taipas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Esmeralda do Brasil, 223 | — | R$ 350.000 |
| 05/08/2025 | Rua Ouro Verde, 163 | 70 m² | R$ 78.607 |
| 31/03/2025 | Rua Rubi Oriental, 50 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 09/09/2024 | Rua Turmalina Negra, 104 | 218 m² | R$ 220.086 |
| 09/09/2024 | Rua Turmalina Negra, 110 | 153 m² | R$ 167.986 |
| 29/08/2024 | Rua Ouro Verde, 121 | 70 m² | R$ 203.000 |
| 30/12/2022 | Rua Cristal de Rocha, 202 | 80 m² | R$ 180.000 |
| 16/06/2022 | Rua Esmeralda do Brasil, 213 | 80 m² | R$ 186.000 |
| 25/08/2021 | Rua Turmalina Negra, 110 | 153 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2018 | Rua Rubi, 18 | 70 m² | R$ 0 |
Jardim Alto De Taipas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto De Taipas é o 1315º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto De Taipas |
|---|---|---|
| Jardim Alto De Taipas (este bairro) | R$ 0 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | — |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | — |
| CENTRO | R$ 98.683 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | — |
Como é morar em Jardim Alto De Taipas?
Jardim Alto De Taipas é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Alto De Taipas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto De Taipas
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto De Taipas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alto De Taipas é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 197.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto De Taipas?
Jardim Alto De Taipas é o 1315º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 197.800), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
