O mercado de Iguatemi em dados reais
Iguatemi concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000, com queda de 53,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Travessa Manuel Aruda da Câmara, Rua Augusto Mendes Pinto, Rua Ilha de Maraca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Iguatemi
O preço mediano por m² em Iguatemi é R$ 1.848/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Iguatemi
Um apartamento em Iguatemi tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.848/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Iguatemi caiu 53,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 86.017 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Iguatemi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 86.017), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Iguatemi fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 311.250, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 311.250
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 6 ▼ 53.7%
Que tipos de imóvel predominam em Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Es do Palanque | — | R$ 256.298 |
| 08/04/2026 | Es do Palanque, 422 | 68 m² | R$ 126.477 |
| 25/08/2025 | Rua José Juarez Antunes | — | R$ 7.000 |
| 22/08/2025 | Rua Anecy Rocha, 110 | 60 m² | R$ 110.000 |
| 01/07/2025 | Rua Anecy Rocha | — | R$ 200.000 |
| 20/06/2025 | Rua José Juarez Antunes, 13 | — | R$ 120.000 |
| 08/05/2025 | Es do Palanque | — | R$ 180.304 |
| 11/04/2025 | Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 346 | 125 m² | R$ 217.324 |
| 26/02/2025 | Es do Palanque, 64 | 140 m² | R$ 60.070 |
| 21/12/2024 | Es do Palanque | — | R$ 190.940 |
Quais ruas têm mais imóveis em Iguatemi?
47 ruas
As vias com mais endereços em Iguatemi são Travessa Manuel Aruda da Câmara (58), Rua Augusto Mendes Pinto (42), Rua Ilha de Maraca (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalves de Mendonça | R$ 244.000 | 7 |
| Rua Professor Pedro Antônio Pimentel | R$ 100.000 | 11 |
| Rua Lourenço Loureiro | R$ 85.198 | 10 |
| Rua José Juarez Antunes | R$ 68.000 | 21 |
| Rua Augusto Mendes Pinto | R$ 39.000 | 26 |
| Rua Anecy Rocha | R$ 30.020 | 36 |
| Rua Henrique Decoin | R$ 30.000 | 13 |
| Rua Zacharias Motta Filho | R$ 20.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Iguatemi: R$ 80.000).
Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Iguatemi é o 1231º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Iguatemi |
|---|---|---|
| Iguatemi (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +219% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +192% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +150% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +113% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +53% |
Como é morar em Iguatemi?
Iguatemi é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Iguatemi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Iguatemi é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 86.017. Os 5% mais caros passam de R$ 311.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Iguatemi?
Iguatemi é o 1231º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 311.250), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 53,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.