O mercado de Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega em dados reais
Conjunto Padre Manoel da Nóbrega concentra 89% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Jose Vieira de Matos, Avenida Pde Francisco de Toledo, Avenida Pde Estanislau de Campos.
Preço do m² em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
O preço mediano por m² em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é R$ 3.559/m², calculado sobre 1.269 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Um apartamento em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.559/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega subiu ou caiu?
Em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 205.500, 2,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 122 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 230.000 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 137.500 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 215.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 165.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 227.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 148.798 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 222.500 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 222.500 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 228.250 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 208.800 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 180.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 195.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 182.500 | 10 |
| março de 2025 | R$ 118.158 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 145.000 | 18 |
| janeiro de 2025 | R$ 213.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 197.500 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 4.437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 4.437
- No último ano
- 122 ▲ 2,8%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Pde Tomas de Vilanova, 341 | 59 m² | R$ 240.000 |
| 22/09/2026 | Rua Pde Tomas de Vilanova, 779 | — | R$ 235.000 |
| 21/09/2026 | Rua Pde Manuel Barreto, 188 | 49 m² | R$ 0 |
| 18/09/2026 | Rua Pde Gabriel de Campos, 71 | 59 m² | R$ 110.000 |
| 11/09/2026 | Rua Pde Joao de Sales, 49 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 10/09/2026 | Avenida Pde Francisco de Toledo, 618 | 59 m² | R$ 150.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Pde Estanislau de Campos, 316 | 68 m² | R$ 270.000 |
| 08/09/2026 | Rua Pde Tomas de Vilanova, 779 | — | R$ 190.000 |
| 04/09/2026 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 255.000 |
| 04/09/2026 | Rua Peixoto Werneck, 531 | 59 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre André Frazão | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Pde Francisco Ribeiro | R$ 175.000 | 7 |
| Avenida Padre Estanislau de Campos | R$ 170.000 | 21 |
| Rua Padre Miguel de Campos | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Padre José Vieira de Matos | R$ 166.500 | 26 |
| Rua Pde Miguel de Campos | R$ 150.000 | 159 |
| Rua Padre Gabriel de Campos | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Padre José de Castilho | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega: R$ 100.000).
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é o 902º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega |
|---|---|---|
| Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +0% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -18% |
Como é morar em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega?
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é um bairro predominante de apartamentos (89% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 205.500. Os 5% mais caros passam de R$ 220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 98.683, contra R$ 120.000 em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega?
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é o 902º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 220.000), 122 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
