O mercado de Colônia em dados reais
Colônia possui 38% dos imóveis situados em terrenos, sendo 1995 o ano típico de construção na região. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 99.000, montante que apresentou uma alta de 91,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Joaquim Ribeiro, Rua Candido Borges Monteiro e Rua Pde Miguel Luis Teixeira, sendo que o registro mais recente ocorreu em 13 de maio de 2026, na Rua Joaquim Ribeiro, 599, pelo valor de R$ 600.000, referente a um imóvel com 210 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Colônia
O preço mediano por m² em Colônia é R$ 2.251/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Colônia
Um apartamento em Colônia tem mediana de venda de R$ 184.475 (base ITBI) e mediana de R$ 2.251/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Colônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Colônia subiu 91,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 348.248 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Colônia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 230.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 251.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 190.121 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 99.251, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.248), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Colônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Colônia fica abaixo de R$ 99.251; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 337 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 99.251
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 337
- No último ano
- 6 ▲ 91.8%
Que tipos de imóvel predominam em Colônia? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Colônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 599 | 210 m² | R$ 600.000 |
| 27/03/2026 | Rua Candido Borges Monteiro, 142 | 153 m² | R$ 750.000 |
| 19/12/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 143 | 82 m² | R$ 271.496 |
| 24/07/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 151 | 102 m² | R$ 425.000 |
| 21/07/2025 | Rua Babilônia, 65 | 46 m² | R$ 130.000 |
| 30/05/2025 | Rua Agrimensor Sugaya, 1255 | 84 m² | R$ 114.234 |
| 22/04/2025 | Rua Agrimensor Sugaya, 1255 | 84 m² | R$ 260.500 |
| 11/04/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 233 | 287 m² | R$ 81.427 |
| 31/03/2025 | Rua Malmequer do Campo | — | R$ 250.000 |
| 31/03/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 233 | 287 m² | R$ 2.397.504 |
Quais ruas têm mais imóveis em Colônia?
58 ruas
As vias com mais endereços em Colônia são Rua Joaquim Ribeiro (74), Rua Candido Borges Monteiro (40), Rua Pde Miguel Luis Teixeira (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Ruas mais caras de Colônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Babilônia | R$ 400.000 | 18 |
| Rua Tavares Bastos | R$ 364.000 | 6 |
| Rua Candido Borges Monteiro | R$ 271.496 | 19 |
| Rua Pde Miguel Luis Teixeira | R$ 220.500 | 12 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 198.000 | 21 |
| Rua Mauá | R$ 170.000 | 11 |
| Rua São Caetano do Sul | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Agrimensor Sugaya | R$ 130.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Colônia: R$ 184.475).
Colônia é caro comparado a São Paulo?
Colônia é o 993º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 99.251) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Colônia |
|---|---|---|
| Colônia (este bairro) | R$ 99.251 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +31% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +29% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +21% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +1% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -9% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -14% |
Como é morar em Colônia?
Colônia se caracteriza majoritariamente por terrenos, que compõem 38% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1995. A circulação na região é estruturada principalmente pela Estrada da Colônia e pela Estrada Engenheiro Marsilac. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.346 imóveis, sendo 518 terrenos e 312 casas, com uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Colônia
Quanto custa um imóvel em Colônia, São Paulo?
Em Colônia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 99.251 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 184.475. Ao observarmos os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 348.248, sendo que os 5% mais caros superam R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta março de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 8 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Colônia é mais barato?
Colônia possui um perfil de mercado que guarda semelhanças com o Jardim Ângela, onde os dados de ITBI revelam que este bairro vizinho apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 85.000, enquanto em Colônia o valor atingiu R$ 99.251.
Vale a pena morar ou investir em Colônia?
Colônia ocupa a posição de 993º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 99.251, com um teto P95 de R$ 600.000, enquanto o mercado local registrou 6 negócios no último ano e uma variação de preço de 91,8% em 12 meses. A análise desses números, que representam 0,4% dos 1.346 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, permite uma avaliação baseada em registros de cartório e informações oficiais para o planejamento de investimentos ou moradia na região.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.