O mercado de Cocaia em dados reais
COCAIA concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com queda de 30,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Erwin Fuhrmann, Rua Henrique Muzzio, Rua Elizeu Ferreira de Paiva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cocaia
O preço mediano por m² em Cocaia é R$ 969/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cocaia
Um apartamento em Cocaia tem mediana de venda de R$ 121.158 (base ITBI) e mediana de R$ 969/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cocaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cocaia caiu 30,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 130.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cocaia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cocaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cocaia fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 49 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 49
- No último ano
- 2 ▼ 30.4%
Que tipos de imóvel predominam em Cocaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Cocaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Rua Vandoma, 57 | 61 m² | R$ 1 |
| 05/11/2025 | Rua Simeão dos Santos Bomfim, 37 | 67 m² | R$ 260.000 |
| 11/06/2025 | Rua Valter Miranda de Bitencourt, 86 | 70 m² | R$ 73.500 |
| 22/08/2024 | Rua Domingos Tavares Santiago, 71 | 138 m² | R$ 300.000 |
| 18/03/2024 | Rua Antônio Comenale, 68 | 131 m² | R$ 180.000 |
| 02/02/2024 | Rua Tavarede, 10 | 80 m² | R$ 106.000 |
| 20/11/2023 | Rua Erwin Fuhrmann, 376 | 126 m² | R$ 150.000 |
| 11/07/2023 | Avenida Carlos Barbosa Santos, 2400 | — | R$ 1.000.000 |
| 10/10/2022 | Rua Erwin Fuhrmann, 400 | 67 m² | R$ 35.000 |
| 20/09/2022 | Rua Simeão dos Santos Bomfim, 27 | 59 m² | R$ 119.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cocaia?
70 ruas
As vias com mais endereços em Cocaia são Rua Doutor Nuno Guerner de Almeida (65), Rua Porto Amazonas (63), Rua Santo Antônio de Ossela (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Cocaia é caro comparado a São Paulo?
Cocaia é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 355.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cocaia |
|---|---|---|
| Cocaia (este bairro) | R$ 355.000 | — |
| Indianópolis | R$ 360.318 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | +1% |
| Brooklin | R$ 358.900 | +1% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +0% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | -0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
Como é morar em Cocaia?
Cocaia é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cocaia
Quanto custa um imóvel em Cocaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cocaia é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.158. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 336.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cocaia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cocaia, Chácara Inglesa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 355.000 em Cocaia.
Vale a pena morar ou investir em Cocaia?
Cocaia é o 102º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 336.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.