O mercado de Cidade Mãe Do Céu em dados reais
Cidade Mãe do Céu concentra 29% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Praça Silvio Romero, Rua Santa Lucia, Rua São Bernardo.
Preço do m² em Cidade Mãe Do Céu
O preço mediano por m² em Cidade Mãe Do Céu é R$ 2.223/m², calculado sobre 60 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Mãe Do Céu
Um apartamento em Cidade Mãe Do Céu tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.223/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Mãe Do Céu?
- Especialistas no bairro Cidade Mãe Do Céu
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Mãe do Céu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Mãe do Céu subiu ou caiu?
Em Cidade Mãe do Céu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 690.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 781.600 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 865.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 774.036 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 80.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 538.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.448 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 595.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 534.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 690.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Mãe do Céu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Mãe do Céu fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 955.880, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 955.880
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Mãe do Céu? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Mãe do Céu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua São Bernardo, 796 | 238 m² | R$ 285.000 |
| 26/06/2026 | Rua Serra de Juréa, 767 | 5 m² | R$ 37.100 |
| 26/06/2026 | Rua Serra de Juréa, 767 | 106 m² | R$ 562.900 |
| 08/05/2026 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 780.000 |
| 17/04/2026 | Rua Ipojuca, 54 | — | R$ 750.000 |
| 07/03/2026 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 600.000 |
| 04/03/2026 | Rua Ipojuca, 54 | — | R$ 963.200 |
| 13/02/2026 | Rua Demétrio Ribeiro, 82 | — | R$ 1.040.000 |
| 22/12/2025 | Rua Monte Alto, 104 | 142 m² | R$ 980.000 |
| 27/10/2025 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 690.000 |
Ruas mais caras de Cidade Mãe Do Céu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cambembé | R$ 453.500 | 14 |
| Rua Bom Sucesso | R$ 450.000 | 37 |
| Rua Visc da Pedra Branca | R$ 300.000 | 5 |
| Rua São Bernardo | R$ 285.000 | 9 |
| Praça Silvio Romero | R$ 250.000 | 28 |
| Rua Santa Lucia | R$ 235.000 | 13 |
| Rua Serra de Juréa | R$ 60.000 | 72 |
| Rua Pde Adelino | R$ 59.750 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Mãe Do Céu: R$ 360.000).
Cidade Mãe Do Céu é caro comparado a São Paulo?
Cidade Mãe Do Céu é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Mãe Do Céu |
|---|---|---|
| Cidade Mãe Do Céu (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Mãe Do Céu?
Cidade Mãe Do Céu é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cidade Mãe Do Céu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Mãe Do Céu
Quanto custa um imóvel em Cidade Mãe Do Céu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Mãe Do Céu é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 690.000. Os 5% mais caros passam de R$ 955.880. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Mãe Do Céu?
Cidade Mãe Do Céu é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 955.880), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
