O mercado de Cidade Julia em dados reais
Cidade Julia concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com alta de 9,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Giuliana, Rua Herbert Maya de Vasconcellos, Rua Olegário Paiva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Julia
O preço mediano por m² em Cidade Julia é R$ 2.350/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Julia
Um apartamento em Cidade Julia tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.350/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Julia?
- Especialistas no bairro Cidade Julia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Julia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Julia subiu 9,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 328.322 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Julia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 328.322), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Julia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Julia fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 130 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 130
- No último ano
- 6 ▲ 9.4%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Julia? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Julia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Giuliana, 159 | 76 m² | R$ 280.000 |
| 25/11/2025 | Rua Manuel Najera, 256 | 80 m² | R$ 214.820 |
| 04/09/2025 | Rua Capitão John Cordeiro e Silva, 231 | 62 m² | R$ 430.000 |
| 25/07/2025 | Rua Babilônia, 179 | 342 m² | R$ 1.100.000 |
| 21/05/2025 | Rua Antônio Dias Adorno, 284 | 40 m² | R$ 280.000 |
| 25/02/2025 | Rua Professor Freitas Julião, 142 | 70 m² | R$ 800.000 |
| 05/02/2025 | Rua Ermínia, 177 | 179 m² | R$ 125.000 |
| 23/12/2024 | Rua Manuel Najera, 246 | 187 m² | R$ 650.000 |
| 11/12/2024 | Avenida Ângelo Cristianini, 652 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 01/07/2024 | Rua Babilônia, 278 | 257 m² | R$ 21.550 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Julia?
47 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Julia são Rua Olegário Paiva (77), Rua Capitão John Cordeiro e Silva (74), Rua Giuliana (74).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Cidade Julia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Babilônia | R$ 260.000 | 9 |
| Avenida Ângelo Cristianini | R$ 245.000 | 20 |
| Rua Manuel Najera | R$ 118.098 | 6 |
| Rua Ana Lopes Cintra | R$ 73.000 | 5 |
| Rua Giuliana | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Olegário Paiva | R$ 60.000 | 8 |
| Rua Capitão John Cordeiro e Silva | R$ 57.500 | 20 |
| Rua Pascoal Valva | R$ 43.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Julia: R$ 60.000).
Cidade Julia é caro comparado a São Paulo?
Cidade Julia é o 1080º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Julia |
|---|---|---|
| Cidade Julia (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Cidade Julia?
Cidade Julia é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Julia
Quanto custa um imóvel em Cidade Julia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Julia é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 328.322. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Julia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Julia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.000 em Cidade Julia.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Julia?
Cidade Julia é o 1080º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 450.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.