O mercado de Acedonia em dados reais
Acedonia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Antônio da Luz, Rua José Botelho Carvalho, Rua Serra do Pilar.
Preço do m² em Acedonia
O preço mediano por m² em Acedonia é R$ 1.250/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Acedonia
Um apartamento em Acedonia tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Acedonia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Acedonia subiu ou caiu?
Em Acedonia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Acedonia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Acedonia fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 266.384, sobre 52 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 266.384
- Total de transações
- 52
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Acedonia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Acedonia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua José Botelho Carvalho, 222 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 18/10/2025 | Rua José Botelho Carvalho, 92 | 130 m² | R$ 80.000 |
| 14/02/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 378 | 64 m² | R$ 360.000 |
| 08/04/2024 | Rua Bruno Lauro, 2 | 95 m² | R$ 8.542 |
| 19/03/2024 | Rua Serra do Pilar, 318 | 70 m² | R$ 224.690 |
| 06/10/2023 | Rua Bruno Lauro, 2 | 95 m² | R$ 97.109 |
| 30/05/2023 | Rua José Botelho Carvalho, 187 | 138 m² | R$ 210.000 |
| 06/03/2023 | Rua André Soares, 350 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 23/06/2022 | Rua Bruno Lauro, 9 | 80 m² | R$ 120.000 |
| 24/03/2022 | Rua Severiano Cardoso, 111 | 40 m² | R$ 125.000 |
Ruas mais caras de Acedonia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Botelho Carvalho | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 70.000 | 6 |
| Rua Agostinho de Paiva | R$ 54.741 | 6 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 46.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Acedonia: R$ 150.000).
Acedonia é caro comparado a São Paulo?
Acedonia é o 1119º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Acedonia |
|---|---|---|
| Acedonia (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +76% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +72% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +24% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -10% |
Como é morar em Acedonia?
Acedonia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Acedonia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Acedonia
Quanto custa um imóvel em Acedonia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Acedonia é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 266.384. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Acedonia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Acedonia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 70.000 em Acedonia.
Vale a pena morar ou investir em Acedonia?
Acedonia é o 1119º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 266.384), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
