O mercado de Higienópolis em dados reais
Higienópolis possui 1988 como o ano típico de construção das edificações locais. Com base nos registros públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 260.000, montante que apresentou uma queda de 7,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se predominantemente em vias como Rua Portugal, Rua Coronel Feijó e Rua Luzitana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Higienópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Higienópolis caiu 7,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Higienópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 273.500 | 79 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 84 |
| ago/2025 | R$ 235.000 | 112 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 101 |
| out/2025 | R$ 209.000 | 92 |
| nov/2025 | R$ 244.250 | 84 |
| dez/2025 | R$ 187.500 | 82 |
| jan/2026 | R$ 230.000 | 71 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 76 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 110 |
| abr/2026 | R$ 250.000 | 89 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 74 |
| jun/2026 | R$ 277.000 | 84 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Higienópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Higienópolis fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.360.000, sobre 6.789 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.360.000
- Total de transações
- 6.789
- No último ano
- 1.180 ▼ 7.7%
Que tipos de imóvel predominam em Higienópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Higienópolis?
29 ruas
As vias com mais endereços em Higienópolis são Rua Portugal (58), Rua Coronel Feijó (55), Rua Luzitana (52).
Higienópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Higienópolis é o 23º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Higienópolis |
|---|---|---|
| Higienópolis (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Higienópolis?
Higienópolis possui um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 51% do cadastro de IPTU dedicados a este fim, apresentando 1988 como o ano típico de construção das edificações. O bairro é atravessado por vias importantes como a Avenida Plínio Brasil Milano, a Avenida Dom Pedro II e a Avenida Cristóvão Colombo. Ao todo, o registro de dados públicos contabiliza 3.186 imóveis no cadastro de IPTU, com uma mediana de 175 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Quanto custa um imóvel em Higienópolis, Porto Alegre?
Em Higienópolis, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 260.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 240.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.360.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de agosto de 2025 tenha registrado o maior movimento da série com 112 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Vale a pena morar ou investir em Higienópolis?
Higienópolis ocupa a 23ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.360.000, enquanto o mercado registrou 1.180 negócios no último ano e uma queda de 7,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 37,0% dos 3.186 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua e os valores de ITBI nesta página para balizar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.