O mercado de Teresópolis em dados reais
Em Teresópolis, o ano típico de construção é 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 325.000, com alta de 3,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Teresópolis, Rua Fernando Osório, Avenida Engenheiro Ludolfo Boehl.
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Como está o mercado imobiliário de Teresópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Teresópolis subiu ou caiu?
Em Teresópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, 3,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 347 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 34 |
| maio de 2026 | R$ 298.200 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 415.000 | 26 |
| março de 2026 | R$ 302.500 | 46 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 31 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.000 | 37 |
| dezembro de 2025 | R$ 379.000 | 39 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 44 |
| outubro de 2025 | R$ 380.000 | 49 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 49 |
| agosto de 2025 | R$ 475.300 | 46 |
| julho de 2025 | R$ 369.000 | 54 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 34 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 39 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 44 |
| março de 2025 | R$ 235.000 | 43 |
| fevereiro de 2025 | R$ 367.500 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 346.400 | 40 |
| dezembro de 2024 | R$ 286.000 | 45 |
| novembro de 2024 | R$ 347.500 | 50 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 92 |
| setembro de 2024 | R$ 330.000 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 325.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Teresópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Teresópolis fica abaixo de R$ 325.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 3.521 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 325.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 3.521
- No último ano
- 347 ▲ 3,1%
Que tipos de imóvel predominam em Teresópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Teresópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Teresópolis é o 18º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 325.000) está 30% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Teresópolis |
|---|---|---|
| Teresópolis (este bairro) | R$ 325.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | +5% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | +3% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Cristal | R$ 315.041 | -3% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -5% |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | -6% |
Como é morar em Teresópolis?
Teresópolis é um bairro predominante de imóveis residenciais (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Teresópolis
Quanto custa um imóvel em Teresópolis, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Teresópolis é R$ 325.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Teresópolis é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Teresópolis, Jardim do Salso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 306.000, contra R$ 325.000 em Teresópolis.
Vale a pena morar ou investir em Teresópolis?
Teresópolis é o 18º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 325.000 (teto P95 em R$ 900.000), 347 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
