O mercado de Cristal em dados reais
Em Cristal, o perfil do mercado imobiliário revela que o ano típico de construção das edificações é 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 260.000, montante que apresentou uma alta de 20,3% no último ano. A atividade de registros imobiliários se concentra de forma expressiva em vias como Avenida Icaraí, Rua Upamaroty, Avenida Capivari.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Cristal?
- Especialistas no bairro Cristal
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cristal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cristal subiu 20,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.099 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cristal subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 245.000 | 125 |
| jul/2025 | R$ 205.000 | 145 |
| ago/2025 | R$ 230.000 | 115 |
| set/2025 | R$ 259.500 | 160 |
| out/2025 | R$ 266.416 | 173 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 162 |
| dez/2025 | R$ 240.000 | 146 |
| jan/2026 | R$ 260.000 | 131 |
| fev/2026 | R$ 270.000 | 115 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 163 |
| abr/2026 | R$ 696.000 | 294 |
| mai/2026 | R$ 342.000 | 223 |
| jun/2026 | R$ 261.000 | 140 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.099), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cristal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cristal fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.481.750, sobre 10.016 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.481.750
- Total de transações
- 10.016
- No último ano
- 2.028 ▲ 20.3%
Que tipos de imóvel predominam em Cristal? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Cristal?
60 ruas
As vias com mais endereços em Cristal são Avenida Icaraí (38), Rua Upamaroty (38), Avenida Capivari (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Cristal é caro comparado a Porto Alegre?
Cristal é o 21º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cristal |
|---|---|---|
| Cristal (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Cristal?
O bairro Cristal apresenta um perfil marcado por predominância de imóveis residenciais, que compõem 61% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1988 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Padre Cacique, Avenida Icaraí e Avenida Diário de Notícias. Segundo dados públicos, o bairro registra um total de 3.866 imóveis no cadastro de IPTU, com uma mediana de 194 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cristal
Quanto custa um imóvel em Cristal, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cristal é R$ 260.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 285.099, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 1.481.750. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais e teve seu pico em abril de 2026, com 294 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Cristal?
O bairro Cristal ocupa a 21ª posição entre os locais mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.481.750, enquanto a liquidez do mercado foi de 2.028 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 20,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 52,5% dos 3.866 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.