O mercado de Petrópolis em dados reais
Em Petrópolis, o ano típico de construção é 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 302.000, com alta de 0,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Protásio Alves, Avenida Bagé, Avenida Lajeado.
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Como está o mercado imobiliário de Petrópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Petrópolis subiu ou caiu?
Em Petrópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 0,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 298.000), segundo 2.575 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 95 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 335.317 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 210 |
| maio de 2026 | R$ 390.000 | 243 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 203 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 235 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 158 |
| janeiro de 2026 | R$ 287.500 | 200 |
| dezembro de 2025 | R$ 287.000 | 208 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 301 |
| outubro de 2025 | R$ 270.000 | 329 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 253 |
| agosto de 2025 | R$ 271.000 | 276 |
| julho de 2025 | R$ 325.000 | 237 |
| junho de 2025 | R$ 312.500 | 222 |
| maio de 2025 | R$ 310.000 | 259 |
| abril de 2025 | R$ 217.000 | 266 |
| março de 2025 | R$ 302.500 | 282 |
| fevereiro de 2025 | R$ 299.250 | 232 |
| janeiro de 2025 | R$ 335.000 | 267 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.000 | 237 |
| novembro de 2024 | R$ 360.000 | 273 |
| outubro de 2024 | R$ 215.000 | 285 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 411.400 | 89 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 301.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Petrópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Petrópolis fica abaixo de R$ 301.800; os 5% mais caros passam de R$ 1.750.000, sobre 18.295 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 301.800
- Top 5% (P95)
- R$ 1.750.000
- Total de transações
- 18.295
- No último ano
- 2.575 ▲ 0,7%
Que tipos de imóvel predominam em Petrópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Petrópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Petrópolis é o 26º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 301.800) está 21% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Petrópolis |
|---|---|---|
| Petrópolis (este bairro) | R$ 301.800 | — |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | +1% |
| Santana | R$ 300.000 | -1% |
| Cristo Redentor | R$ 300.000 | -1% |
| Bom Fim | R$ 300.000 | -1% |
| Tristeza | R$ 299.000 | -1% |
| Jardim Carvalho | R$ 295.000 | -2% |
Como é morar em Petrópolis?
Petrópolis é um bairro predominante de imóveis residenciais (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Petrópolis
Quanto custa um imóvel em Petrópolis, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Petrópolis é R$ 301.800 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Petrópolis é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Petrópolis, Jardim Carvalho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 301.800 em Petrópolis.
Vale a pena morar ou investir em Petrópolis?
Petrópolis é o 26º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 301.800 (teto P95 em R$ 1.750.000), 2.575 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
