O mercado de Petrópolis em dados reais
Em Petrópolis, o ano típico de construção das edificações é 1989. Analisando os registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 248.000, montante que apresentou uma alta de 4,2% no último ano. A circulação de negócios imobiliários na região se concentra predominantemente em vias como Avenida Protásio Alves, Avenida Bagé e Avenida Lajeado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Petrópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Petrópolis subiu 4,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Petrópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 235.000 | 389 |
| jul/2025 | R$ 211.854 | 448 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 467 |
| set/2025 | R$ 245.000 | 449 |
| out/2025 | R$ 212.000 | 539 |
| nov/2025 | R$ 255.000 | 470 |
| dez/2025 | R$ 255.100 | 389 |
| jan/2026 | R$ 222.500 | 378 |
| fev/2026 | R$ 236.250 | 300 |
| mar/2026 | R$ 247.000 | 435 |
| abr/2026 | R$ 265.295 | 396 |
| mai/2026 | R$ 304.302 | 416 |
| jun/2026 | R$ 255.000 | 396 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Petrópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Petrópolis fica abaixo de R$ 248.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.560.000, sobre 31.371 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.560.000
- Total de transações
- 31.371
- No último ano
- 5.769 ▲ 4.2%
Que tipos de imóvel predominam em Petrópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Petrópolis?
100 ruas
As vias com mais endereços em Petrópolis são Avenida Protásio Alves (154), Avenida Bagé (91), Avenida Lajeado (78).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 100.
Petrópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Petrópolis é o 37º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Petrópolis |
|---|---|---|
| Petrópolis (este bairro) | R$ 248.000 | — |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +3% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +1% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +0% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -3% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | -3% |
| Azenha | R$ 240.000 | -3% |
Como é morar em Petrópolis?
Petrópolis apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 51% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O bairro possui 14.767 imóveis registrados no cadastro de IPTU, com uma mediana de 266 m² construídos por edificação, e é cortado por vias de destaque como Avenida Protásio Alves, Avenida Ipiranga e Avenida Carlos Gomes.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Petrópolis
Quanto custa um imóvel em Petrópolis, Porto Alegre?
Em Petrópolis, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 248.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 250.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 1.560.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de vendas na série histórica ocorreu em setembro de 2024, com 604 registros, mas como o movimento oscila mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Petrópolis é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre com um mercado semelhante a Petrópolis, o Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 240.000, enquanto Petrópolis mantém uma mediana de R$ 248.000.
Vale a pena morar ou investir em Petrópolis?
Petrópolis figura como o 37º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 248.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.560.000, enquanto o mercado registrou 5.769 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez, acompanhado de uma alta de 4,2% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações corresponde a 39,1% dos 14.767 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.